مشاوره حقوقی رایگان - فسخ قرارداد سرقفلی

ملکی تجاری دارم که سرقفلی مغازه واگذار شده وبا توجه به اینکه چندین بند از قرارداد اجاره سرقفلی ،از سمت مستاجر نقض شده، میخوام قرارداد سرقفلی رو فسخ کنم و درخواست استرداد بدم. مستاجر طبق قرارداد اجاره رسمی این موارد را نقض کرده: -عدم تمکین جهت تمدید قرارداد (1 ماه و 20 روز از تاریخ قرارداد گذشته است) -ساخت بالکن در مغازه از بتن و سنگ -ساخت کنسول بتن و سنگ در 2 ضلع خارجی مغازه با حجم بزرگ و سنگین -نصب 2 عدد کرکره فوق سنگین که منجر به ایجاد الودگی صوتی و بار اضافه به ساختمان گردیده است -ایجاد ویترین در سمت خیابان اصلی تاریخ قرارداد مربوط به سال 1399 میباشد و مشمول قوانین موجر مستاجر سال 1376 میباشد. با توجه به اینکه مستاجر 3 قانون قید شده در قرارداد را نقض کرده و بر اساس بند 10 قرارداد (تخلف از هر يك از مفاد و شروط اين سند موجب خيار فسخ از طرف موجر خواهد بود و مالك حق در خواست استرداد سرقفلي مورد اجاره را به قيمت روز دارد.) مراحل فسخ رو به چه صورت باید پیگیری کنم؟

پاسخ ها:

profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    ارسال اظهارنامه،تامین دلیل ودادخواست اعلام فسخ

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    08:58:11   1402/9/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    سلا بدوا اظهارنامه ای با عنوان فسخ به طرفیت مستاجر ارسال کنید و سپس دادخواست تایید فسخ را از دادگاه بخواهید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    09:00:51   1402/9/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام و وقت بخیر خدمت شما کاربر محترم سایت دادراه توضیح اینکه قابلیت فسخ دارد یا خیر میره داخل ماهیت حقوقی این موضوع که باید دفاعیات و لوایح قوی باشد که توجیه کننده قضیه باشد چرا که فسخ امری است اثباتی که برخلاف اصل است و نیازمند اثبات البته این مورد اهمیت پیدا میکند که قرارداد شما حتما باید رویت شود و چرا که ممکن است کلمات مجمل در آن وجود داشته باشد و همچنین باید تمام شروطی را که در قرارداد ذکر شده است در نظر گرفت چرا که ممکن است شروطی باطل باشد در هر صورت اسناد و مدارک شما نیازمند بررسی دقیق است و پس از آن نظر قطعی به شما عرض خواهد شد.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:40:37   1402/9/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    15:39:21   1402/9/5
    profileImage
    فرانک قائدی
    استان: تهران
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    کاربر محترم اابتدا‌ اظهارنامه فسخ ارسال کنید و سپس دادخواست تایید فسخ مطرح نمایید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    17:02:53   1402/9/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    فسخ امری تشریفاتی و قضایی است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    19:39:11   1402/9/6
    سرقفلی

    سوالات مرتبط

    توقیف مغازه سرقفلی بابت مهریه
    سلام. ما سه برادر هستیم. پدرمان یک مغازه سرقفلی دارد. سند مغازه سرقفلی را به نام ما سه برادر هر کدام دو دانگ تنظیم کرده.( سند صلح ). در عین حال ، وکالت محضری هم تنظیم شده که تا زمان حیات پدر و مادر ، ...
    مشاهده
    سرقفلی
    با سلام. بنده ملکیت مغازه ی را دارم که چند سال قبل صاحب سرقفلی به بنده اعلام کرد که من با اجازه شما می خواهم سرقفلی مغازه را بفروشم که بعد از پیدا کردن مشتری من با گرفتن مبلغی به عنوان حق مالکانه با ص...
    مشاهده
    تخلیه سرقفلی
    سلام ما یه مغازه داریم که به عنوان سرقفلی از سال 1348 دست پدر و عموم بوده(3 دانگ 3 دانگ)مالک اول سال 56 نوسازی کرده و مغازه رو پس داده اما سال 74 ملک به فروش رسیده و حال از آن سال مالک جدید با ما ق...
    مشاهده
    سرقفلی
    با سلام. من مغازه ام رو سال 92 بصورت سرقفلی واگذار کرده ام و سال 94 دوباره حق سرقفلی رو خریدم مالکیت ملک با من هست. بعد از گذشت 4 سال فردی تازه پیدا شده که ادعا میکند اون شخص قبل از اینکه سرقفلی رو به...
    مشاهده
    معرفی شاهد جدید در دادگاه تجدید نظر
    باسلام اینجانب سال 85 سرقفلی یک مغازه که از پدرم ارث رسیده بود به مبلغ 50 میلیون تومان فروختم بعد از چندسال صاحب عرصه شکایت کرد متاسفانه قراداد فروش سرقفلی اثبات نشد و دادگاه مغازه رو از خریدار پس گرف...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    غلامرضا قربانی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    محسن تهرانی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    محمود رئیسی
    : فارس
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    لیلا اردستانی رستمی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
    امین جلیلوند
    : البرز
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.