سلام.واحدی بصورت قولنامه ای بدون سند و البته دارای کد رهگیری خریداری نموده ام و در قولنامه رسمی املاک درج شده واحد 33متری در طبقه اول ساختمان ولی بعد از تخلیه و تحویل واحد از داخل ساختمان برحسب متراژ طول ضرب در عرض که شکل هندسی کاملا مستطیل میباشد متراژ به دست آمده 23متر میباشد و وقتی با املاک صحبت کردم ایشان می‌گوید که شما باید از فروشنده طلب تحویل 33متر واحد را داشته باشی و پس از صحبت با فروشنده ایشان عنوان می‌دارد که سازنده خودش موقع فروش ساختمان را مترکشی کرده و در قولنامه 33متر درج شده و من هم از روی قولنامه قبلی به شما فروختم حالا سوال اینکه وقتی با سازنده صحبت کردم که چطور این اتفاق افتاده ایشان عنوان میدارند که بنده ساختمان را از داخل مترکشی نکرده ام و از پشت دیوار و ستون های حمال اسکلت فلزی ساختمان مترکشی کرده ام درصورتی که قانون محاسبات شهرداری و ثبت دیوارهایی که ستون های اصلی فلزی ساختمان که وزن کل ساختمان را تحمل می‌کند و به نوعی جزو مفروزات ساختمان نمیباشد را ملاک محاسبه در متراژ واحد قرار نمیدهند و فقط دیوار بین دو واحد و دیوار ما بین مشاعات و حریم خصوصی را جزو مفروزات ملک و قابل محاسبه می‌دانند حالا از شما کارشناس محترم در خواست توضیح من باب این مطلب و اینکه حق با سازنده هست یا فروشنده قبلی به اینجانب و یا بنده و آیا قراردادن مشاعات از قبیل لوله های فاضلاب کل ساختمان و همچنین ستون های 20در 20فونداسیون اصلی که جزو مشاعات ساختمان و متعلق به کل ساکنین و مجتمع میباشد در داخل ملک خصوصی و فروخته شده به اینجانب صحیح است لطفا توضیح بفرمایید. با سپاس