(۱) چرا فسخ قرارداد به‌تنهایی فک پلمپ نمی‌کند

(۱-۱) پلمپ منزل شما یک «اقدام تأمینی قضایی» است که به دلیل تخلفات مالی مستأجر و برای حفظ حقوق شاکی خصوصی یا جمع‌آوری مدارک انجام شده است. این اقدام، ناشی از رفتار شخص مستأجر و ارتباط مستقیم با پرونده کیفری دارد، نه با رابطه موجر و مستأجری. بنابراین، فسخ قرارداد اجاره فقط رابطه شما و مستأجر را قطع می‌کند و تکلیف اجاره‌بها را روشن می‌سازد، اما به‌خودی‌خود دلیلی برای برداشتن پلمپ نیست.

(۲) راهکار گام‌به‌گام برای فک پلمپ و آزادسازی ملک

(۲-۱) شناسایی مرجع پلمپ‌کننده: مشخص کنید کدام نهاد دستور پلمپ را داده است (معمولاً دادسرای محل، کلانتری، یا پلیس امنیت اقتصادی). این اطلاعات روی برگه پلمپ یا از طریق کلانتری قابل استعلام است.

(۲-۲) تنظیم درخواست کتبی به مرجع صادرکننده: یک درخواست خطاب به بازپرس یا دادیار پرونده بنویسید و در آن:

· خود را «شخص ثالث متأثر از پلمپ» معرفی کنید.

· توضیح دهید که مالک قانونی ملک هستید (سند مالکیت را پیوست کنید).

· تصریح کنید که جرم و تخلف، شخصاً توسط مستأجر انجام شده و شما به‌عنوان موجر، هیچ دخالتی در آن نداشته‌اید.

· اعلام کنید که قرارداد اجاره فسخ شده و ادامه پلمپ، شما را از حق مالکانه‌تان محروم کرده و خسارت مالی به شما وارد می‌کند.

· با استناد به اصل شخصی بودن مسئولیت کیفری (ماده ۲ قانون مجازات اسلامی) و ماده ۲۱۵ همان قانون (که صرفاً اموال مرتبط با جرم را قابل توقیف می‌داند)، درخواست «رفع توقیف و فک پلمپ از ملک» را داشته باشید.

  (۲-۳) ضمیمه کردن مدارک: حتماً مدارک زیر را پیوست کنید:

· اصل یا کپی سند مالکیت

· قرارداد اجاره و فسخ‌نامه (توافق‌نامه تسویه)

· مدارک شناسایی خودتان

· عکس از برگه پلمپ (اگر موجود است)

  (۲-۴) مراجعه حضوری و پیگیری: درخواست را حضوری به دفتر بازپرسی یا دادیاری پرونده تحویل دهید و رسید دریافت کنید. معمولاً بازپرس در صورت احراز عدم دخالت شما و عدم نیاز به بقای پلمپ، دستور فک آن را صادر می‌کند.

(۳) اگر درخواست شما رد شد یا پاسخی ندادند

(۳-۱) اعتراض قضایی: می‌توانید به دادگاه کیفری دو (در حوزه همان دادسرا) به عنوان «اعتراض ثالث» به تصمیم بازپرس مراجعه کنید. استدلال شما همان است: «پلمپ ملک شخص ثالث بی‌گناه، خلاف قانون و اضرار به غیر است».

(۳-۲) طرح شکایت مستقل: اگر اثبات کنید که پلمپ به دلیل اشتباه یا سهل‌انگاری در تشخیص وسیله جرم ادامه یافته، می‌توانید علیه مأمور مربوطه شکایت «تضییع حقوق مالکانه» طرح کنید، هرچند این راه معمولاً آخرین گزینه است.

(۴) نکات مهم عملی

(۴-۱) عجله کنید: هرچه زودتر اقدام کنید، هم ملک زودتر آزاد می‌شود و هم از وارد آمدن خسارت بیشتر (مثل هزینه نگهداری یا از دست رفتن مستأجر جدید) جلوگیری می‌کنید.

(۴-۲) مستأجر را فراموش نکنید: اگرچه پلمپ فک می‌شود، اما برای تخلیه کامل و تحویل ملک از مستأجر، حتماً صورتجلسه تخلیه و تحویل ملک را بگیرید تا بعداً ادعایی نداشته باشد.