با توجه به توضیح شما، پاسخ حقوقی روشنی برای این پرونده وجود دارد. اقدام آن همسایه برای اجبار دیگران به عدم پارک، بدون مصوبه قانونی مجمع، فاقد وجاهت است.

(۱) وضعیت حقوقی فضای مشاع (پارکینگ)

(۱-۱) اصل اولیه در آپارتمان‌ها این است که هر آنچه در سند رسمی به عنوان «اختصاصی» (مثل پارکینگ‌های شماره‌دار) قید نشده باشد، «مشاع» محسوب می‌شود. طبق ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها، حق استفاده از مشاعات، متعلق به تمام مالکین است.

(۱-۲) عبارت کلیدی شما این است: «جایی ذکر نشده مشاع پارکینگ مهمان است». اگر در سند رسمی یا ضمائم آن، این فضا «پارکینگ مهمان» نام‌گذاری نشده باشد، آن‌گاه یک «فضای مشاعی عام» است و تابع تصمیمات جمعی مالکین است. رویه ۱۰ ساله ساکنین (پارک ماشین دوم بر اساس اولویت) یک «عرف مستقر و پذیرفته‌شده» است که نشان‌دهنده تراضی ضمنی اکثریت مالکین بر این شیوه استفاده بوده و در دادگاه یک امتیاز قوی برای شماست.

(۲) آیا یک مالک به‌تنهایی می‌تواند این حق را لغو کند؟ پاسخ قطعی: خیر

(۲-۱) تصمیم‌گیری در مورد نحوه استفاده از مشاعات، در صلاحیت «مجمع عمومی مالکین» است، نه یک فرد خاص. طبق ماده ۸ قانون تملک، هرگونه تغییر در بهره‌برداری از مشاعات، نیازمند تصویب اکثریت مالکین است.

(۲-۲) تهدید این همسایه مبنی بر «تعیین تکلیف ظرف یک ماه»، یک اقدام خودسرانه و فاقد هرگونه پشتوانه قانونی است. ایشان نمی‌تواند به تنهایی یک قاعده جدید وضع کند و سایرین را ملزم به اجرای آن کند. این کار او دخالت غیرمجاز در حق مشاعی شما محسوب می‌شود.

(۳) استدلال هوشمندانه شما در پاسخ به همسایه

(۳-۱) پاسخ شما («اگر ساکنین حق پارک ندارند، مهمان هم حق ندارد») یک استدلال حقوقی بی‌نقص و مبتنی بر قاعده «عدم تفکیک بدون دلیل» است. وقتی فضایی مشاع است و کاربری آن «پارکینگ مهمان» تعیین نشده، نمی‌توان یک گروه را از استفاده محروم کرد و گروه دیگر را مجاز دانست. این پاسخ، تناقض رفتاری همسایه را نشان می‌دهد و دست شما را در مذاکره یا استدلال در مجمع بسیار قوی می‌کند.

(۴) راهکار عملی برای تثبیت حق و پایان نزاع

(۴-۱) استعلام از سند رسمی: از مدیر ساختمان بخواهید به صورت مکتوب اعلام کند که آیا در سند رسمی مجتمع، این فضا به عنوان «پارکینگ مهمان» تعیین کاربری شده است یا خیر. اگر خیر، پرونده کاملاً به نفع شماست.

(۴-۲) برگزاری مجمع عمومی: از مدیر یا هیئت مدیره بخواهید یک مجمع عمومی با دستور «تصویب شیوه‌نامه استفاده از فضای مشاع پارکینگ» برگزار کند. در آنجا می‌توانید پیشنهاد دهید که همان رویه ۱۰ ساله (استفاده برای ماشین دوم ساکنین، با رعایت حق تقدم و همکاری با یکدیگر) به تصویب اکثریت برسد.

(۴-۳) مقابله با اقدام خودسرانه: اگر همسایه بدون مصوبه مجمع، اقدامی عملی برای ممانعت از پارک شما انجام دهد (مثلاً سد معبر کند یا خودسرانه پارکینگ را قفل کند)، این عمل مصداق «ممانعت از حق» است و می‌توانید از طریق کلانتری یا طرح شکایت حقوقی از او اقدام کنید. شما مطلقاً مجبور به تبعیت از اولتیماتوم یک‌نفره او نیستید.