من یک سازنده آپارتمانم یک واحد آپارتمان رو طی دریافت ده فقره چک در مشاور املاک به صورت مبایعه نامه ای فروختم و تاریخ تحویل چک 10تیر 1402 هستش 8تا از چک ها پاس شد چک نهم به تاریخ 22/6/1402 موجودی نداشت و تا ده روز هم با مراجعه به بانک موجودی نداشت ولی چک رو برگشت نزدم در مبایعه نامه بندی نوشته بود که چنانچه هر کدام از چک های قید شده بنا به هر دلیلی ظرف مدت پنج روز کاری وصول نگردد و فروشنده گواهی عدم وصول چک را از بانک مربوطه به مشاور املاک ارایه نماید مبیع یکطرفه به نفع فروشنده منفسخ میشود و خریدار شامل پرداخت خسارت 35درصد قید شده در مبیع به فروشنده میشود لازم بذکر است خریدار به دامادم زنگ زد گفت چک موجودی نداره برام صبر کنید و در 28شهریور صد تومن به حساب دامادم واریز کرد من در این مراجعت به بانک طی ده روز ،گواهی از بانک نگرفتم و حسابش موجودی نداشت در 2ابان طی نشستی در مشاور املاک صورتجلسه شد که آپارتمان را به خریدار تحویل بدم و من امضا زدم و بعد امضا ازش پرسیدم تاریخ تحویل تیرماه بود و من 4 ماه تاخیر داشتم پو جریمه تاخیر روزانه یه میلیون هستش طلب میکنی یا میبخشی؟ و اون گفت من میخام من امضای صورتجلسه رو خط خطی کردم و لاک گرفتم و از املاک خارج شدم امروز 3ابان پس از گذشت 45 روز به بانک رفتم و چک رو برگشت زدم و بردم مشاور املاک تحویل دادم و گفتم معامله منفسخ شده و اون گفت خریدار الان در 4ابان جای چک رو پر کرده ولی من چک رو دیگه بانک نبردم سوال الان این معامله منفسخ شده یا خیر و اگر شده من به عنوان فروشنده می‌توانم از حق 35درصد خسارت در مبایعنامه برخوردار شوم؟