بابت طلبی از شخصی ، بدهکار سند زمینی را به متراژ 10500 متر را برای مزایده به دادگاه معرفی می کند ، به دستور دادگاه حدود 1000 متر به صورت مشاعی قراره به نام ما سند بخوره ، در حدود 700 متر از این زمین یک آپارتمان 16 واحدی بدون داشتن جواز ساخت و داشتن حکم تخریب قطعی و لازم الاجرا موجود می باشد که به صورت مبایعه نامه ای به غیر فروخته شده ، هیچ صورت مجلس تفکیکی افرازنامه و غیره موجود نمی باشد ، آنها با ادعای مالکیت این 700 متر که در هیچ کدام از مبایعه نامه ها متراژی ذکر نشده ، دادخواست اعتراض ثالث مبنی بر ابطال مزایده را دادن ، آیا ادعای آنها نافذ است ؟