مشاوره حقوقی رایگان - جلوگیری از سواستفاده ملک تجاری اجاره داده شده
با سلام
به منظور جلوگیری از سواستفاده ها در مورد ملک تجاری یکی از بندهای اجاره نامه به این صورت نگارش گردیده است، ایا این نوشته صحیح می باشد؟ همچنین میتونه جلوی سواستفاده رو بگیره؟
نوشتن ضمن عقد لازم حاضر و ضمن عقد خارج لازم حتما نیازه؟ این دو نوشته دقیقا چه نقشی در این بند دارند؟
از راهنماییتون ممنونم.
<<مستاجر فاقد هرگونه حق و حقوق قانونی درمورد اجاره می باشد. در ضمن، هیچ گونه وجه یا مالی به عنوان سر قفلی، حق كسب و پیشه یا تجارت و نظایر آن یا تحت عناوین پیش بینی نشده دیگر از سوی مستاجر به موجر تسلیم و پرداخت نگردیده است بنابراین مستاجر متعهد به تخلیه و تحویل مورد اجاره لدی الفسخ یا بعد از انقضای مدت به موجر با اخذ رسید كتبی می باشد و هرگونه ادعایی در خصوص سرقفلی و نظایر آن را ضمن العقد لازم حاضر و ضمن العقد خارج لازم (كه عقد خارج لازم شفاهاً با قرار بین آنان منعقد شده) مستاجر از خود اسقاط نموده و می نماید و مبلغ پرداخت شده در ماده 3 قرارداد صرفاً قرض الحسنه است ولاغیر.>>
پاسخ ها
سلام عقد اجاره عقد لازم است و همینکه دران قید شده سرقفلی وجود ندارد نیاز بذکر این متن نیست
فرض کنیم طرفین عقدی جایز (که توسط هر یک از طرفین در هر زمانی قابل فسخ است) را منعقد کرده اند مانند وکالت.
چون عقد جایزی مثل وکالت در هر زمانی قابل فسخ است؛ اگر طرفین بخواهند حق فسخ آن را از بین ببرند قانون گذار راه حلی پیش بینی کرده است که دیگر طرفین نتوانند هر موقع که می خواهند آن را فسخ کنند و آن موردی است که عقد وکالت را ضمن عقد لازمی (که قابل فسخ نمی باشد) می آورند.
در اینجا چون عقد لازم مثل بیع و اجاره به راحتی قابل فسخ کردن نیست طرفین، وکالت را ضمن آن درج می کنند یا اینکه ضمن این عقد لازم حق فسخ را سلب می کنند تا وکالت به اصطلاح کسب لزوم کند و به راحتی قابل فسخ نباشد.
در اینجا تا زمانی که عقد لازم پابرجا باشد عقد جایز وکالت هم پابرجاست و طرفین دیگر به راحتی قبل نمی توانند آن را به هم بزنند.
سلام صرفا به جهت جلوگیری از ادعای سرقفلی کمک کننده است
ببخشین یعنی همین اجاره نامه بین طرفین به طور پیش فرض عقد لازم است و نیاز به ذکر عقد لازم در اجاره نامه نیست؟
حق کسب پیشه تجارت چه زمانی مطرح میشه؟
یعنی موجر بخواهد مستاجر رو زودتر از وقت موعد خارج کند، مستاجر میتونه حق کسب پیشه تجارت رو مطرح کنه؟
در ضمن چک تخلیه که موجر میگیره اهرم فشار به مستاجر جهت تخلیه و عدم ادعای حق کسب پیشه است؟