من تیر1400یک ملک آماده تحویل از سازنده خریداری کردم و مالک زمین هم بعنوان شاهد مبایعه نامه رو امضا کرد ولی سند موعد دفترخانه اماده نشد بنده هم عدم حضور نگرفتم.حالا ملک بعد از 2سال از تاریخ محضر سندش اومده ولی بدلیل مشکلات مالی فی مابین سازنده و مالک زمین برای من سند نمیزنند.امروز من برای فروشنده قبلی اظهارنامه فرستادم و مهلت 1هفته ای دادم حالا 2یوال دارم. 1.آیا در هنگام شکایت باید از هردو نفر هم مالک و هم سازنده شکایت کنم ؟ 2.آیا میتوان خسارت مندرج در قولنامه هم خسارت روزانه و هم خسارت عدم تنظیم سند رو با وجود نگرفتن گواهی عدم حضور طلب کنم؟ شانس موفقیت داره؟