با سلام در زمانی که ملکی در رهن بانک بوده قرار داد پیش فروش یک واحد آپارتمان در حال ساخت در سال 88 منعقد شده ولی به دلایلی مالک قادر به تسویه بدهی بانک نشده و ملک در مزایده دادگاه فروخته شده است حال شخصی که پیش خرید نموده به استناد به مزایده رفتن و بفروش رفتن ملک دادخواست بطلان عقد پیش خرید رو داده تا مستند به ماده 391 قانون مدنی و رای وحدت رویه شماره 811 ثمن معامله و غرامت رو از فروشنده دریافت کنه ، حال با توجه اینکه عقد رهن در زمان انعقاد قرار داد پیش فروش تنها به فضولی بودن معامله دلالت داشته و موجب فساد یا بطلان معامله نبوده آیا خریدار واحد مذکور از طرح دعوی بطلان معامله پیش خرید نتیجه خواهد گرفت و آیا به مزایده رفتن و فروخته شدن ملک میتواند مصداق مستحق للغیر بودن مورد معامله پیش فروش آپارتمان محسوب شود با تشکر