سلام یک سند ملکی شاهنشاهی کپی برابر اصل دارم که اسم بنده داخل آن نیست و مالک قبل فوتشان به بنده هبه کردند و بنده جهت تنظیم سند تک برگ از اداره ثبت اسناد مطابق ماده 147 اقدام نمودم که قاضی ثبت با سنددارشدن موافقت ننمود . و ملک در تصرف مالکان و وراثینی است که تقسیم ترکه کردند . و بنده نتوانستند استیفای حق خود را بگیرم . حال باید چکار کنم ؟