سلام. بنده مالک طبقه اول ( دوم رویتی ) یک آپارتمان 4 واحدی در محله افسریه تهران میباشم. ساختمان ما جنوبی بوده و پارکینگ آن حدودا یک متر از کف ساختمان پایین تر است، حیاط ساختمان ما در قسمت جنوب ساختمان واقع شده و مالک طبقه همکف که حدودا یک متر از کف حیاط بالاتر است، مدت ها پیش ( قبل از اینکه ما این ساختمان را بخریم و یا حتی شاید مالک قبل تر از ایشون ...) در جنوب پارکینک یک دیوار و یک درب ساخته شده و طبقه همکف هم از واحد خودشون به حیاط درب باز کرده و در طول این سالها استفاده اختصاصی نموده است و ماشین خودشون رو طوری پارک میکنند که امکان تردد از درب به حیاط وجود نداشته باشد. یک توضیح دیگه این که طبقه ما ( اول ) و طبقه سوم ( چهارم رویتی ) پارکینگ نداریم و ما دو واحد چون پارکینگ نداریم، دو انباری بدون لوله فاضلاب در سند ما ثبت شده ولی طبقه همکف انباری ما رو اشغال کرده و انباری ای که لوله فاضلاب از اون رد میشه رو بهمون دادند... ، حیاط ساختمان هم در سند تمام واحدها و تفکیکی به عنوان مشاع ثبت شده است. حالا سوالات من این هست . 1. چطور باید از حیاط مشاع استفاده نماییم و اینکه اگر ما دو واحد بخواهیم از اون قسمت بعنوان پارکینگ استفاده نماییم ؛ راه و روش چیه ؟ ( در افسریه تهران شدید مشکل جای پارک وجود دارد و پارکینگ ما علیرغم اینکه جای 4 پارکینگ دارد ، دو پارکینگ سندی غیر مزاحم دارد ) 2. من که واحد طبقه اول ( دوم رویتی ) هستم ؛ میتونم به حیاط راه پله فلزی داشته باشیم ؟ 3. انباری خودمون رو چطوری باید پس بگیریم ؟ این رو هم ذکر کنم که بارها من و مالک طبقه 4 بهشون گفتیم و ایشون طلبکار هم هست و اجازه نمیده حتی ما وارد حیاط بشیم...