سلام حکم تخلیه قرارداد اجاره مغازه مربوط به قانون موجر و مستاجر سال 56 را به جهت عدم پرداخت اجاره بها به مدت سال های متمادی گرفتیم اما مستاجر با پرداخت اجور معوقه و جریمه 20 درصدی در حساب دادگستری جلوی تخلیه مغازه را گرفت. آخرین فیش پرداختی در پرونده دادگاه مربوط به سال 96 است. در سال 1400 قرارداد رسمی اجاره با انتقال اجرایی ثبت شد و اجاره از سال 1401 تا 1402 پرداخت شده است. اما اجاره سال 1400 تا 1401 پرداخت نشده. فیش پرداختی اجاره برای سال های 1397 تا 1400 توسط مستاجر ارائه نشده است. آیا اگر اخطاریه عدم پرداخت اجاره برای مستاجر فرستاده شود و مستاجر الان به تاریخ روز اجور معوقه را پرداخت کند، امکان تخلیه مغازه به سبب دیرکرد 3 ساله وجود دارد؟ در قرارداد عادی اولیه و رسمی ذکر شده است اگر مستاجر 3 ماه اجاره را پرداخت نکند موجر حق تخلیه دارد.