با سلام و احترام بنده در تاریخ 28 خرداد ملک قولنامه ای در کرج خریداری کردم و 70 درصد پول را پرداخت کردم و بابت بقیه پرداختی 20 روز وقت گرفتم . بعد از چند روز از طریق مهسایگان و املاک های محل اطراف متوجه شدم که این ملک قبلا کارشناسی شده و چندین شکایت داشته (هر کس از نفر قبلی خودش) که این موضوع رو فروشنده به من نگفته بود من این موضوع را متوجه شدم فروشنده تایید کرد و گفت حل شده ولی من (خریدار) از خرید صرف نظر کرده بودم همان روز (10 تیر) فسخ قرارداد را نوشتیم که پول را تماما باید پس بدهد ولی تاریخ برگشت پول را قید نکردیم . خریدار همان روز اول کل پول من را خرج کرده بود و به صورت شفاهی در حضور املاک قول آخر ماه پول را پس میدهد . اخر ماه متوجه شدم که فروشنده پول ندارد و بازم فرصت میخواهد تا 20 مرداد که یک چک داد گفت بازم صبر کن . بنده هم بابت قول شفاهی که اخر ماه پول را پس میدهد جایی دیگر قرارداد امضا کردم و این قرارداد به مرحله فسخ و ضرر و زیان رسیده ! آیا میتوانم از فروشنده که پول را پس نداده شکایت کنم و ضرر و زیانم را بگیرم ؟ راهکار قانونی چیست ؟