باغی به مساحت 1700 متر واقع در روستایی دارم که قصد فروش آنرا دارم، خریدار مدعی است باید عقب نشینی ملک به مساحت 250 متر از ثمن آن کسر گردد در صورتی که عرض معبر همجوار و میزان عقب نشینی زمین های دوطرف معبر مشخص نیست. در چنین شرایطی راه حل درست برای فروش زمین چیست؟