با سلام. پدر بنده در یک ملک کلنگی ساکن بودند و خواهر و برادرم مستاجر. همگی تفاهم کردیم که خانه پدری را در قالب قرارداد مشارکت در 4 طبقه ساخت بازسازی کنیم . هر کدام به نسبت مساوی سهم گذاشتیم تا مرحله سفت کاری که به خاطر گرانی در کار ماندیم. قرار شد یک واحد را بفروشیم و چون واحد مازاد نداشتیم پدرم گذشت کردند و واحد خودش را برای فروش گذاشت تا به فرزندانش کمک کند در این شرایط به ناچار همسرم یک واحد آپارتمانی را که داشت فروخت و طی یک قولنامه که در بنگاه تنظیم شد و به امضاء همگی ما رسید واحد پدر را خرید با این قرار ضمنی که تا وقتی پدر در قید حیات هستند از ان بهره برداری کند و بعد از ایشان این واحد در مالکیت همسر بنده باشد. در حال حاضر بنده بیمار هستم و وضعیت سلامتی مناسبی ندارم. در عین حال نگرانم که چون سند اصلی به نام پدر بنده است ، بعد از من ، همسر و فرزندانم از بابت حق و حقوق شان ناشی از یک واحد آپارتمان بنده ( قرارداد مشارکت در ساخت ) و یک واحد آپارتمانی که همسرم به صورت قولنامه ای از پدرم خریده است ، ضایع شود. لازم به ذکر است به دلیل مشکلات مالی و هزینه های اضافه بنا و البته معذوریت های اخلاقی در حال حاضر قصدی برای اخذ سند تفکیکی نداریم . خواستم بدانم این قول و قرارها ( قرارداد مشکارکت در ساخت و قولنامه بنگاهی ) در حیات و ممات هر یک از ما نافذ و پابرجاست؟ خدایی ناکرده بعد از پدرم و در صورت انحصار وراثت مراحل قانونی در خصوص مالکیت این ملک چگونه پیش می رود ؟ و آیا قولنامه قبل از انحصار وراثت لحاظ می شود یا نیاز به طرح دعوای حقوقی دارد؟