سلام و عرض ادب. طبق بند 3 ماده 5 مبایعه نامه‌های رایج در مشاورین املاک، در صورتی که به هر علتی مورد معامله قانونا قابل انتقال به خریدار نباشد، فروشنده موظب به استرداد ثمن معامله می باشد. حالا اگر فروشنده بخشی از ثمن را پس داده باشد اما با وجود گذشت 10 سال بخش باقی مانده ثمن را پس نداده و خریدار هم تا کنون شکایت نکرده باشد، خریدار راهی دارد که ثمن باقیمانده را به نرخ روز از فروشنده دریافت کند؟ من شنیدم که چون در این سالها شکایت نکردم دادگاه فقط حکم به استرداد اصل ثمن باقی مانده را می دهد!!