زمین کشاورزی در حدود 10 هزار متر چندین سال قبل که خارج از حریم شهر بوده است خریداری کردم. حال بعد از گذشت 20 سال زمین وارد محدوده شهر شده است. و حال که برای تفکیک و تغییر کاربری اقدام کردم ، شهرداری اعلام میکند بخشی از زمین در خیابان افتاده و فضای سبز و فقط کمتر از 2000 متر آنرا میگوید مسکونی میدهم. (قابل ذکر است که این طرح خیابان و فضای سبز نیز از زمان تصویبش بیش از 8سال هم هست اجرا نشده هنوز) مگر نه اینکه شهرداری حداکثر میتواند 25% از متراژ ابتدای زمین 25% از باقیمانده را برای خود بردارد ( حداکثر 43% درصد متراژ ابتدایی زمین) را بردارد و بقیه را تغییر کاربری بدهد ؟ الان بنده چه کنم در حدود 80% زمین را برای خود میخواهد بردارد و 20% به بنده مسکونی بدهد. بابت این مقدار زیادتری که برای خود میخواهد بردارد آیا نباید زمین معوض داخل شهر یا بهای آنرا بدهد ؟ اگر که بهای آنرا باید بدهد آیا باید به قیمت زمین کشاورزی حساب کند یا زمین شهری ؟