10 سال قبل یک قطعه زمین تجاری بدون سند ثبتی را از فردی به صورت قولنامه دستی خریداری کردم و فروشنده تعهد کتبی داده که چنانچه هر اداره ای یا هر شخصی به هر میزان از زمین را متصرف شود ایتجانب از زمینهای تجاری خودم کسر نموده و در اختیار فروشنده قرار خواهم داد اما یک سال بعد متوجه شدم که این زمین سند آن توسط اداره ی راه صادر شده است و زمینهای تجاری فروشنده کاملا سندشان به نام اداره راه راه صادر شده آیا من می توانم شکایت کنم که فقط زمین تجاری را در عوض زمین من از جایی دیگر بخرد و به من واگذار کند؟ چون تعهد هم داده است. یا تشکر با تشکر