سلام پدر بنده یک ملکی رو چند سال پیش از یکی از دوستانش به صورت وکالتی خریداری کرده بود و در این چند ساله سندش رو قطعی نکرده بود و به همین وکالت فروش بسنده کرده بود، حالا مالک فوت شده، الان وکالت نامه ای که از ایشون داشتن با توجه به فوت مالک از لحاظ قانونی درسته و میشه باهاش برای قطعی کردن سند اقدام کرد یا باطل هست؟ اگر باطل باشه آیا من با گرفتن وکالت از وراث اون مرحوم میتونم کارهای سند رو درست کنم؟ البته یکی از وراث خارج از ایران هستن و نمیدونم این مورد چطوری حل میشه ممنون میشم راهنمایی کنید.