اجاره اصولا عقدی است لازم و طرفین نمی توانند آن را فسخ نمایند مگر به موجب وجود خیارات قانونی که در قانون مشخص گردیده باشد.باید قرارداد شما بررسی شود در صورتی که مستاجر به تعهد خود عمل نکند و در پرداخت اجاره به مالک بدحسابی کند، در این صورت اگر در اجاره‌نامه حق فسخ در صورت عدم پرداخت اجاره‌بها ذکر شده باشد، موجر حق فسخ اجاره‌نامه را به دلیل عمل نکردن به شروط قرارداد، دارد.