سلام، بنده واحدی از یک آپارتمان را پیش خرید کردم که قرار بود 2 ساله تحویل داده بشه. الان 2 ماه مونده به تحویل واحد و من 90% کل مبلغ رو پرداخت کردم ولی فقط 40% پیشرفت فیزیکی انجام شده. قرارداد ما در دفتر املاک ثبت شد و براش کد رهگیری هم گرفته شد. چند سوال برام پیش اومده: 1- تازه متوجه شدم که قانون پیش خرید آپارتمان وجود داره و داخلش صراحتا اعلام شده که املاک حق چنین کاری رو ندارن و غیر قانونیه و باید ارجاع میدادن به دفتر اسناد رسمی، این نگرانم کرده که آیا الان به اصالت این مبایعه نامه خدشه ای وارد میشه؟ یعنی آیا فروشنده میتونه اعلام کنه: من کار غیر قانونی کردم و جریمش رو میدم ولی معامله غیر قانونی باید باطل بشه.....؟ 2- توی قرارداد بابت مبالغ ناچیزی برای تاخیر در نظر گرفته شده که همون زمان هم اصلا عرف نبوده و در واقعیت از اعتماد من سواستفاده کردن، ولی الان میبینم ماده 6 قانون پیش فروش ساختمان خیلی منطقی این جریمه رو تعیین کرده و میگه بجز جریمه های تعیین شده در قانون باید تا زمان تحویل ملک، موظفه اجرت الامثل بخش تحویل داده نشده رو هم به خریدار بده ، آیا میتونم این جریمه قانونی رو طلب کنم در حالیکه خود معامله البته از سمت فروشنده و مشاور املاک غیر قانونی بوده؟ چون اگر قرار باشه خسارت درج شده در قرارداد بهم برسه خیلی خوش به حال فروشنده میشه. 3- منطقا تحویل به موقع ملک میسر نیست چون اجرای 60% مابقی پروژه طی 2 ماه امکان پذیر نیست، از الان میتونم شکایت الزام به تحویل ملک مورد معامله را درخواست کنم؟ 4-برای اینکه قانونی 10% مابقی رو پرداخت نکنم تا فروشنده بعدا از این مورد سواستفاده نکنه چه اقدامی باید انجام داد؟ 5- آیا مشاور املاکی که این قراداد رو تنظیم کرده و حق کمیسیونش رو دریافت کرده قانونا تعهدی نسبت به این تاخیر و وضعیت پیش آمده دارد؟ 6- اگر بنده به علت عدم رعایت قانون پیش فروش آپارتمان از فروشنده و مشاور املاک شکایت کنم، معامله بنده باطل اعلام می گردد؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید