با عرض سلام وخسته نباشید خلاصه قرارداد عادی پیش فروش اپارتمان بشرح ذیل! قرارداد پیش فروش آپارتمان ماده # طرفین قرارداد : پیــش فروشنده : خانم ...... پیــش خریدار : اقای .... ماده #موضوع قرارداد: عبارت است از ساخت و فروش یک واحد اپارتمان دارای پلاک ثبتی .... در دفتر 161صفحه 307 که تصویر سند پیوست میباشد. ماده # قیمت مورد معامله: قیمت مورد معامله از قرار هر متر مربع ... ریال که جمعاً .... ریال تعیین گردید ومبلغ شش میلیارد ریال نقداً بعنوان پیش پرداخت ونهصد میلیون تومان پس از اجرای پی کنی و ثبت قرارداد پیش فروش دردفتر اسناد رسمی برابر قانون پیش فروش و مبلغ یکصد وپنجاه میلیون تومان پس از اجرای سقف و یکصدو پنجاه میلیون تومان پس از انتقال سند رسمی ودریافت وام بانکی پرداخت گردد. تبصره 1:مبلغ قسط اخربعد از تنظیم سند رسمی و ارائه ان به بانک جهت اخذ وام مسکن پرداخت خواهد شد. تبصره2:مبالغ اقساط با توجه به پیشرفت کار و توافق طرفین قابل افزایش یا کاهش خواهد بود. تبصره 3:خریدار متعهد میگردد حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ قسط اول ودوم نسبت به پرداخت ان اقدام در غیر اینصورت قرارداد فسخ خواهد شد ماده مشخصات قرارداد: پیش فروش ششدانگ یک دستگاه اپارتمان با کاربری مسکونی به مساحت دویست متر مربع مفید در طبقه بالای همکف در شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت دویست و نودمتر مربع ملکی با امتیازات اب برق گاز،تلفن وفاضلاب. ماده # – تضمین انجام تعهدات و حسن انجام کار : فروشنده برای تضمین تعهدات خویش عرصه ملک مزبور را بعنوان مال مرهونه ضمن عقد خارج لازم به تصرف خریدار داده و سپس جهت انجام عملیات ساختمانی انرا تحویل نماینده فروشنده داده و تا تکمیل ساخت و تحویل ان به خریدار در رهن باقی خواهدماند ماده #-زمان تخلیه و تحویل مورد پیش فروش : پیش فروشنده متعهد و ملتزم گردیده که مورد پیش فروش را صحیحاً و سالماً تکمیل و بیست و چهار ماه ازتاریخ این قرارداد تحویل نماید ودرصورت تاخیربابت هر روز یک میلیون ریال ازاخرین قسط کسر خواهد شد . تاریخ قرارداد شهریور نود نه بوده و الان حدود هفت ماه از تاربخ تحویل گذشته وپروژه در حد اسکلت ناقص میباشد و قسط اول کامل پرداخت شده قسط دوم شصت درصد پرداخت و مابقی برابر قرارداد میبایست نسبت به ثبت محضری پیش فروش اقدام تامابقی پرداخت شود ولی علیرغم پیگیری اقدام نکرده وازطرفی190متر جواز اخذشده ده متر کمتر لذا برابر بند تضمین انجام تعهدات که کل عرصه ملک در رهن خریدار هست ایا امکان ثبت رسمی عرصه بنام خریدار مقدور هست و کلا جهت احقاق حق خریدار چطوری اقدام نمایدضمنا باتوجه به عدم ثبت محضری پیش فروش جنبه کیفری هم به این قرارداد مترتب هست؟ ممنون میشم اگه راهنمایی بفرمایید.