مشاوره حقوقی رایگان - فروش منزل مسکونی که پارکینگ در سند قید نشده است
یک منزل مسکونی سه طبقه که هر طبق یک مالک دارد . زمانی که این ملک سه طبقه خریداری شده است مالک اصلی بعد از گرفتن پایان کار پارکینگ را تغییر کاربری داده و تبدیل به دو واحد مسکونی یک خوابه کرده است. این دو واحد مسکونی یک خوابه هر دو با توافق مالکین ساختمان رهن و اجاره داده شده و مبلغ رهن و اجاره بین سه طبق تقسیم می گردد و هر سه مالک سهم خود را بر میدارند .
اکنون سوالم اینجاست . مالک طبقه اول ساختمان که بنده هستم و سند به نام اینجانب هستش می‌خوام واحدم را بفروشم و متراژ پارکینگ در سند منزل ذکر نشده است. آیا موقع فروش باید منزل را با پارکینگ تحویل دهم که سهم حق اجاره بهای من از واحدهای یک خوابه که جای پارکینگ هستند محاسبه گردد؟ و اینکه اگر قرار باشد این دو واحد یک خوابه تقسیم بر سه گردد و حق پارکینگ و انباری به خریدار تعلق بگیرد باید چطور محاسبه شود ؟ آیا من به عنوان فروشنده واحد خودم حق دارم مثلا اگر واحد 120 متر مفید غیر از پارکینگ و انباری در سندذکر شده است من 120 را تقسیم بر سه واحد 40 متر حق پارکینگ و انباری تعلق بگیرد و این قسمت جدا فروخته شود ؟ یا اگر جز واحد مسکونی قرار گیرد متراژ آن به واحد اضافه شده و بفروشم ؟ ممنون میشم پاسخگو باشید.
پاسخ ها:
سلام و عرض ادب بستگی به سند صادره برای واحدهای ساخته شده دارد ، اگر به طور شراکت شما مالک مشاعی هستید میتوانید آن مقدار سهم خود را جدا بفروشید. اگر غیر قانونی ساخت و ساز شده و واحدها فاقد سند و مجوز است خریدار حق اعتراض دارد .
☆
☆
☆
☆
☆
16:33:13
1401/9/4
