با سلام در صورتی که امکان توافق باشد سریعترین راه خواهد بود در غیر اینصورت ودرصورتی که مدت اجاره به اتمام نرسیده باشد ومورد اجاره برابر مستندات محکمه پسند غیر قابل بهره برداری گردد وشمای مستاجر قادر به استیفای منافع ازمورد اجاره نشوید باید با تقدیم دادخواست اولا این موضوع را اثبات وموفق به فسخ قرادا اجاره گردید ودرحین ان درخواست الزام موجر ( هردو صاحب ملک اولی ودومی) مبلغ ودیعه پرداختی را مطالبه کنید موفق باشید