مشاوره حقوقی رایگان - تغییر کاربری و شهرک سازی

با سلام. مالک قطعه زمین یک هکتاری در جنوب کشور هستم. زمین قبلا باغ مرکبات بوده و در سند تک برگ هم کاربری باغ مرکبات ذکر شده اما بیست سالی هست که به علت خشکسالی کاملا خشک شده و الان زمین صاف و بدون درخت است. زمین چسبیده به بافت شهری است و عملا با شروع ساخت و ساز ها، دیگر مرزی بین شهر و محدوده زمین من وجود ندارد.

مدتی هست زمین های کناری که آنها هم قبلا کاربری کشاورزی/باغی داشتند شروع به تفکیک زمین ها و ساخت و ساز کرده اند اما اطلاع ندارم که چگونه و چطور.
قصد دارم که من هم زمینم را تفکیک کنم و به عنوان شهرک مسکونی قطعات مختلف را بفروشم تا مردم خانه سازی کنند.
سوال من این است که رویه انجام این کار چگونه است؟ ایا باید مراحل تغییر کاربری و تفکیک سند انجام دهم؟ به کجا مراجعه کنم؟

سوال دوم من این است که با توجه به اینکه بسیار گرفتار هستم، آیا میتوانم زمین را با وضع موجود به شکل قطعات 500 متری به صورت قولنامه ای به فروش برسانم و خریداران خودشان پیگیر مراحل قانونی تغییر کاربری بشوند و برای خودشان سند بگیرند و ... ؟
متشکرم

پاسخ ها :

مجتبی عاشوری

جناب آقای مجتبی عاشوری :

استان : تهران
مشاهده سوابق
شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    با درود به جهاد کشاورزی رجوع کنید


    17:01:46   1401/5/13

    موافق (0) مخالف (0)

    شميم ملا حسيني

    سرکار خانم شميم ملا حسيني :

    استان : مازندران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    نیاز به بررسی بیشتری و گفتگو متقابل دارد تا اظهارنظر دقیقی بتوان کرد


    17:53:01   1401/5/13

    موافق (0) مخالف (0)

    نارنجی ثانی سعید

    نارنجی ثانی سعید :

    استان : خراسان رضوی
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    باسلام باید ابتدا درخواست تغییر کاربری از طریق سازمان جهاد کشاورزی نطرح و در کمیسون موضوع رسیدگی میشه


    18:06:34   1401/5/13

    موافق (0) مخالف (0)

    تغییر کاربری زمین تغییر کاربری زمین

    سوالات مرتبط

    خرید ویلا خارج از بافت از سازنده و فروش آن
    سلام. دوسال پیش جهت مهاجرت به شمال آپارتمانم را فروختم و در چمستان ویلایی شهرکی از یک سازنده ویلا خریدم با قولنامه و سند شورایی که در قولنامه ذکر شد در صورت هرگونه تعرض حقیقی یا حقوقی فروشنده موظف به ...
    مشاهده
    تغییر کاربری زمین مسکونی به صنعتی
    سیصد هشتاد زمین رو خریداری کردم که کاربری مسکونی داره خودم تو شغل پخش مواد غذایی هستم الان تصمیم دارم داخل زمینم سوله بسازم برای نگهداری مواد غذایی و بهداشتی که بنیاد مسکن بهم گفت حق ساخت سوله نداری ...
    مشاهده
    سند مسکونی
    سلام. می توان برای زمین با کاربری کشاورزی در روستا که 4 سال است به باغ تبدیل شده سندم با کاربری مسکونی گرفت؟...
    مشاهده
    فروش زمین با ساخت بنای بدون مجوز
    زمینی ساخته شده برای استفاده کارواش خریده ام و سپس فروخته ام ملک فوق در حال بهره برداری میباشد . اعمال ماده 100 از طرف شهرداری گردیده است . و باید زمین فوق تغییر کاربری داده شود و شهرداری مبلغ زیادی م...
    مشاهده
    ساخت خونه در زمین با کاربری باغ
    سلام ، من زمینی به مساحت 250 متر مربع در ییلاقات تالش دارم که کاربری باغی می باشد و در محدوده طرح هادی است، یکبار پرونده من رفته برای کمیسیون استان برای تغییر کاربری که متاسفانه امور اراضی موافقت نکرد...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    ورود / ثبت‌نام