با سلام و ادب و احترام خدمت اساتید محترم بنده 2 دانگ از زمین کشاورزی با کاربری باغ را به جهت دینی که محکوم به پرداخت آن شدم را به اجرای احکام به جهت فروش آن و پرداخت دین معرفی کردم که با انجام شدن مراحل کارشناسی مقدار سهم بنده مشخص گردید به همراه ارزش قیمت آن که تقریبا دو تا سه برابر مبلغ دین تعیین شد ودر روز برگزاری مزایده به دلیل نبودن خریدار در یک نوبت مزایده بفروش نرفت و بعداز آن ملکی دیگر در جای دیگر آن هم مشاع میباشد را به اجرای احکام معرفی نمودم ملک منزل مسکونی است که نسبت به دینی که بر عهده بنده میباشد فقط مقدار سهم بنده از این ملک حداقل 30 برابر دینی که بر عهده بنده میباشد ارزش گذاری شده است . فرض بر اینکه این ملک هم به دلیل مشاع بودن و اینکه فقط مقدار سهم بنده که به مزایده گذاشته میشود خریداری نخواهد بود و بفروش نمیرسد. سوال بنده این میباشد که در صورت نبودن خریدار آن هم در دو نوبت پیشنهاد اینکه خود محکوم له مقدار سهم بنده را خریداری نماید وجود دارد که ممکن است این مورد انجام شود .ایا بنده میتوانم ملکی که قبلا معرفی نمودم که همون 2 دانگ باغ بوده را به محکوم له پیشنهاد دهم که آن را به جای طلب و دین خود بر دارد ؟ به دلیل اینکه در کارشناسی زمین کشاورزی یا باغ مقدار سهم بنده مشخص شده و تایین مبلغ شده به عبارتی جدا از مابقی ملک هم مقدار سهم و هم ارزش آن جداگانه محاسبه شده است اما در ملک بعدی که معرفی نمودم در گزارش قیمت شش دانگ ملک را تایین نموده است و نه بصورت جداگانه سهم بنده و ارزش آن و همینطور مبلغ ارزش مقدار سهم بنده از ملک قبلی باغ یا زمین کشاورزی دو تا سه برابر مبلغ دین ارزش دارد ولی ملک دوم حداقل 30 برابر مبلغ دین بنده ارزش دارد اختلاف خیلی زیاد. ایا امکانپذیر میباشد . سوال بعدی و مهم .ایا بعداز برگذاری مزایده و نبود خریدار در دونوبت و عدم قبول کردن مال معرفی شده از سوی محکوم له حکم جلب بنده صادر میگردد ؟ توضیحات . 1 - ملک اول زمین کشاورزی باغ تقریبا دوسال پیش مراحل اجرای آن طی شد و فروش نرفت و در شهر دیگر میباشد . 2 - هر دو ملکی که به اجرای احکام معرفی نمودم محکوم علیه و محکوم له هر دو طرف در هر دو ملک بصورت مشاع مالک میباشند . 4 - بنده میخواهم اگر به پیشنهاد خرید به محکوم له رسید زمین کشاورزی ( باغ) را پیشنهاد داده شود که قابلیت افراز آن هم ممکن است وجود داشته باشد طبق کارشناسی که مقدار سهم و قیمت آن بصورت جدا محاسبه شده است. 5 - زمین کشاورزی به مقدار 2 دانگ سند جدا دارد اما ملک مسکونی یک سند برای شش دانگ دارد که هردو مشاع میباشند . 6 - هر دو ملک بصورت ارث به محکوم له و محکوم علیه رسیده است که با بقیه ورثه هم بصورت مشاع میباشد . پوزش بنده را بپذیرید که متن و سوال بنده طولانی شد که باعث گرفتن وقت گرانبهای شما شده است با تشکر قبلی از پاسخ شما سپاسگزارم .