با درود خدمت شما هموطن گرامی
اوّل. اگر تنها راه ورود به حیاط منزل شما باشه، حق استفاده با شماست ولی اگر راه دیگه ای مثل پله بالکونی که میگی باشه، خیر و همسایه هم حق استفاده داره.
دوّم. در مورد سفره هم میتونید از همسایه خواهش کنی اگر مثلاً کارش باعث کثیف شدن حیاط میشه، دیگه انجام نده. و اگر نشد اونوقت اقدام قانونی کنی.
موفق باشید