مشاوره حقوقی رایگان - فسخ مبایعه نامه ملک

با سلام و احترام بنده سوالی در مورد فسخ مبایعه نامه ملک داشتم. من ساختمانی را فروخته ام با سه فقره چک و شرط گذاشتیم که اگر هر یک از چکها در تاریخ مقرر وصول نشود، معامله فسخ و مبلغ 100 میلیون تومان نیز ضرر و زیان تعیین کرده ایم. مبلغ چک اول را خریدار بصورت نقدی داد اما دو چک بعدی هر یک به مبلغ 250 میلیون تومان به علت کسر موجودی پاس نشدند. البته من یکی از این چکها را در ساعت 14 همان روز برگشت زدم و گواهی عدم پرداخت از بانک گرفتم. البته ایشان بعد از برگشت چک در سه مرحله مبلغ 160 میلیون تومان به حساب من واریز کردند بدون اینکه رسیدی از من دریافت کند (مبلغ 130 میلیون تومان بلافاصله بعد از برگشت چک و مبالغ 10 و 20 میلیون بفاصله 2-3 هفته بعد) . سوال: 1- آیا من میتوانم به استناد یکی از چکهای برگشتی تقاضای فسخ معامله و پس گرفتن ساختمان و همچنین ضرر و زیان پیش بینی شده را بکنم؟ لازم به توضیح است که من بلافاصله پس از برگشت چک، شهادت نامه ای را تنظیم و به امضای 4 نفر از همکارانم رساندم و موضوع فسخ معامله را اعلام کردم. 2- با توجه به اینکه بعد از برگشت چک و اعلام فسخ معامله، ایشان در 3 مرحله مبلغ 160 میلیون تومان البته بدون دریافت رسید و سند به حساب من از طریق شبا واریز کرده است آیا می‌تواند به استناد آنها پایبندی من را به معامله ثابت کند و تقاضای فسخ را رد کند؟ آیا من میتوانم عنوان کنم که ایین مبالغ را از بابت ضرر و زیان پیش بینی شده در معامله گرفته ام؟

پاسخ ها:

profileImage

با سلام با توجه به شرط ضمن عقد امکان فسخ معامله وجود داشته با توجه به حرفهای شما باید بلافاصله بجای شهادت نامه با ارسال اظهار نامه برای طرف معامله او را از حق فسخ خود مطللع می نمودیدد در هر حال با شهادت شهود وگواهی عدم پرداخت می توانید از دادگاه تنفیذ فسخ خود را درخواست نمایید و مبلغ ضرر وزیان خود را ضمیمه کنید

☆ ☆ ☆ ☆ ☆
19:53:16   1396/8/3
profileImage
فاطمه اعتمادیان
استان: تهران

سلام بله می توانید با استناد به چک برگشتی و گواهی عد پرداخت تقاضای فسخ معامله و ضرر و زیان مورد توافق در متن قرارداد را بنمایید

☆ ☆ ☆ ☆ ☆
11:24:21   1396/8/4
profileImage
حميدرضا گنجي
استان: تهران

سلام" در فرض سؤال ، اجرای حق فسخ منوط به ایجاد شرایط آن در معامله و اثبات آن در محکمه صالح است و همچنین گرو نگه داشتن مبالغ واریزی به حساب شما بعنوان خسارات وارده بعلت تأخیر در تأدیه قسمتی از ثمن معامله یا ایجاد حق فسخ برای فروشنده مشروط به اثبات آن در دادگاه صالح است . دریافت اینگونه وجوه تحت عنوان خسارت و ضرر و زیان ناشی از عدم انجام تعهدات به موقع هر چند قانونی باشد ولی قطعاً شرعی نیست و موجب ضمان است . چنانچه خریدار تعهدات مالی خود را بطور کامل با اندکی تأخیر نسبت به شما انجام داده ، بهتر است مصالحه کنید و از طرح دعوی درگذرید که اینگونه مرضی باریتعالی و خلق خدا (خریدار) را به همراه خواهد داشت .

☆ ☆ ☆ ☆ ☆
20:08:37   1396/8/4
profileImage

با سپاس فراوان از نظرات کارشناسی و دقیق وکلای محترم

☆ ☆ ☆ ☆ ☆
20:36:44   1396/8/4
profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    اظهارنامه اعلام فسخ بدهید و بعد دادخواست تنفیذ فسخ به دادگاه بدهید ، متن قرارداد و گواهی عدم پرداخت را ضمیمه کنید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:05:53   1401/8/19
    فسخ مبایعه نامه ملک

    سوالات مرتبط

    مبایعه نامه
    شوهرم دوسال پیش ازمادرش یک طبقه اپارتمان خرید مبایعه نامه نوشتن و زیرش نوشته شده که پولموتمام وکمال گرفتم وهیچ گونه ادعایی ندارم چون سند وام داره ودر رهن بانکه سندبنام مادرشوهرمه و وکالت محضری بمانداد...
    مشاهده
    فسخ مبایعه نامه
    باسلام پدرم خانه را به نام برادر بزرگم نمود تا پس از فوت فروخته و تقسیم کند او خانه را فروخت و یک عدد چک گرفت که حساب خالی بود و قبل از این که از کم و کیف چک سوال کند یک خانه به نام خود خرید و سه چک ب...
    مشاهده
    عدم فسخ مبایعه نامه کد رهگیری دار
    با عرض سلام و روز بخیر. حدود یک ماه پیش مبایعه نامه ای رو برای خرید یک آپارتمان در املاک امضا کردیم که فرداش هم کد رهگیری رو از املاک دریافت کردیم. پس از حدود 3 هفته که املاک و فروشنده از ارائه مدارک ...
    مشاهده
    فسخ مبایعه نامه
    سلام و عرض ادب من دوسال قبل در ظهر مبایعه نامه پیش خرید یک آپارتمان بدون انکه هیچگونه وجهی را دریافت کنم به فرزندانم دادم ضمنا اصل مبایعه نامه که در شرکت سازنده هست فاقد امضا فرزندانم هست آیا میتوانم...
    مشاهده
    فسخ مبایعه نامه ملک
    با سلام خدمت دوستان عزیز من ملکی را خریدم به مبلغ یک میلیارد هفتصد و چک به تعداد چند فقره دادم چک اخر به مبلغ صد میلیون ان را پاس نکردم و درخواست مدارک دادم تا چک را پاس کنم و فروشنده توسط کس دیگه چک ...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    سیدعلیرضا سیدآقایی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    جهانبخش باقری مطلق
    : مرکزی
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
    محمود رئیسی
    : فارس
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    لیلا اردستانی رستمی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
    قاسم دهقانی
    : فارس
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.