طبق قانون روابط موجر و مستاجر و آیین نامه مربوطه مقام قضایی نیز می توان از اختیارات خود نسبت به تمدید تخلیه ملک استفاده نمایند و گویا قاضی اجرای احکام از این اختیارات استفاده نموده است در خصوص پرداخت اجور معوقه نیز می توانید با اجرای احکام مذاکره که از بدهی وی کسر گردد در غیر این صورت باید دادخواست مجزا تقدیم نماید