سلام و احترام. ملک مورد نظر برای خرید دارای سندی تک برگ است که با انتقال اجرایی در مورخ شهریور نود و پنج از مالک اول به مالک دیگری از طریق رای دادگاه و به صورت غیابی واگذار شده است. ملک کلنگی بوده و وضعیت خاص در سند طلق قید شده است. جهت تخمین حدودی ارزش ملک، مساحت واحد مدنظر حدود صدو هفتاد متر می باشد و در غرب تهران است. می خواستم بدانم خرید این ملک با توجه به اینکه رای دادگاه مربوط به بیش از چهار سال پیش بر می گردد و اقدام نتیجه بخشی از سمت مالک اول رخ نداده است، ایراد دارد یا خیر؟ آیا برای اطمینان می توان در ذیل " شرایط تسلیم مورد معامله" ماده 5 مبایعه نامه یا در قرارداد معاوضه، عبارت زیر قید گردد: در صورت کشف هر گونه فساد از سوی فروشنده، از جمله مشمول رای وحدت رویه شدن ملک مذکور، که مانع تحقق موضوع مبایعه نامه مبنی بر خرید واحد مسکونی به مشخصات فوق الذکر به نفع خریدار گردد، فروشنده ملزم به پرداخت کلیه وجوه دریافتی از سوی خریداربه علاوه ی یکسان سازی با قیمت روز ملک می باشد و همچنین موظف به پرداخت بیست درصد ثمن کل معامله بابت جبران ضرر و زیان وارده به خریدار می باشد.