با سلام.
شما ابتدا باید از شورای حل اختلاف محل سکونتتان گواهی انحصار وراثت اخذ کنید و سپس با تقدیم دادخواست تقسیم ترکه ، سهم الارث خود را دریافت کنید ،ضمن اینکه معمولا خانواده ها خود را ملزم به رعایت وصیتنامه مرحوم میدانند و تا زمانی که مادرشان در قید حیات است ،موجبات فروش منزل مسکونی پدری و آوارگی مادرشان را فراهم نمیکنند .
موفق باشید