مشاوره حقوقی رایگان - پشت بام مغازه
با سلام. من طبقه دوم خانه پدرم ساکن هستم. چند سال قبل طبقه ی پایین که پدر هست حیاط خانه را تبدیل به مغازه کردند. الان طبقه ی پایین دارای دو باب مغازه تجاری میباشد. سال نود و هشت یک باب مغازه رو در قولنامه به کسی فروختیم. امسال به اداره ثبت اسناد جهت تفکیک مغازه ها مراجعه کردیم و دو واحد ساختمان مسکونی که کارشناس اداره ثبت اعلام کرد در تفکیک پشت بام مغازه ها متعلق به هر کس که مالک مغازه هست میباشد که ما گفتیم در زمان قولنامه فقط ما تعهد داده این که هیچ یک از طرفین چه فروشنده چه خریدار حق ساخت و ساز روی مغازه رو ندارند که کارشناس گفت در اداره ثبت قانون این هست که هر کس سند به نامش خورده شود مالک هوایی مغازه هست و ما کاری به توافق طرفین در املاکی را ندارم. آیا این حرف کارشناس اداره ی ثبت واقعیت دارد؟ ممنون میشم کسی پاسخگو باشد.
پاسخ ها:
با سلام - اگر موضوع قرارداد فروش سرقفلی مغازه باشد ملکیت مغازه همچنان به نام پدر شماست و هر کس مالک ملکیت باشد مالک قسمت هوایی آن نیز هست ولی چنانچه سرقفلی مغازه را با ملکیت واگذار کرده باشید بله نظر کارشناس درست است بعد از تفکیک خریدار هم صاحب سرقفلی است هم صاحب ملک هم قسمت هوایی ملک -
☆
☆
☆
☆
☆
23:28:11
1400/2/11
سوالات مرتبط
پشت بام مغازه
بنده واحد تجاری دارم که پشت بام مغازه مورد استفاده واحد طبقه اول آپارتمان میباشد و سازنده برای این کار ،در هم قرار داده . تا حیاط خلوتی برای آنها باشه .
اما به علت تازه ساخت بودن هنوز سندی نیوم...
مالکیت پشت بام
سلام
بنده یک مغازه خریدم که زیر مجموعه یک مجتمع مسکونی هستش مغاره بنده دارای پشت بام میباشد ولی طبقه اول این مجتمع مسکونی از طریق اتاق خواب دسترسی دارد به پشت بام بالای مغازه بنده خواستم ببینم چطوری ...
پشت بام مغازه
با سلام. من طبقه دوم خانه پدرم ساکن هستم. چند سال قبل طبقه ی پایین که پدر هست حیاط خانه را تبدیل به مغازه کردند. الان طبقه ی پایین دارای دو باب مغازه تجاری میباشد. سال نود و هشت یک باب مغازه رو ...
پشت بام مغازه
باسلام و تشکر از پاسخ به سوال قبلی اینجانب.
در ادامه فروش یه باب مغازه 125 متری، اکنون خریدار مدعی است اینجانب نمیتوانم پشت بام مغازه جداگانه بفروشم! در مبایعه نامه ذکر شده یه باب مغازه متراژ 125 متر ...
تراس اختصاصی
سلام من یک مغازه تجاری شش دانگ به صورت پیش فروش خریدم وکالت که تحویل گرفتم واین مغازه در قسمت حیاط آپارتمان 12واحدی احداث شده و تاسیسات گرمایشی و سرمایشی من باید در قولنامه در روی پشت بام نصب گردیده ح...
