با سلام. خانه ای ویلایی با سند شش دانگ را فروخته ام. در مبایعه نامه ذکر شده "چنانچه در زمان انتقال سند ملک مورد نظر عقب نشینی داشته باشد به قیمت مورد معامله متری فلان قدر محاسبه میگردد" (عین متن آمده در مبایعه نامه و چیزی بیشتر در این زمینه نیامده حتی نیامده که فروشنده باید قیمت آن را کسر کند). حال در زمان انتقال سند با اینکه نامه موضوع تبصره 8 ماده 100 شهرداری به دفتر ثبت اذعان میکند طبق پروانه ساخت و پایان کار عقب نشینیش صفر است (البته در ذیل این نامه آمده که این متراژها تقریبی است و ملاک اصلی عرض گذر است)؛ خریدار مدعی شده که مامور بازدید شهرداری اهمال کرده و دقیق اندازه نگرفته و ایشان با درخواست مجوز تخریب و نوسازی ( البته با ارائه درخواستی غیر رسمی چون ایشان هنوز رسما مالک نیستند) فردی را از اداره عمران شهرداری آورده و ایشان متر کرده و گفته ملک شما با توجه به عرض گذرها در هنگام نوسازی باید از هر طرف 20 سانتیمتر عقب نشینی کند. یعنی در کل حدود 6 متر مربع از ملک 570 متر مربعی!! و ایشان مدعی است طبق مبایعه نامه من باید مبلغ این 6 متر راکسر کنم. بنده هم گفتم طبق مبایعه نامه ملاک وضع موجود ملک است و آمده در زمان انتقال سند اگر عقب نشینی داشته باشد یعنی عقب نشینی اتفاق افتاده باشد و ما در این ملک هیچگونه عقب نشینی انجام نداده تعهدی هم برای انجام عقب نشینی مجانی به شهرداری نداده ایم و در ضمن در مبایعه نامه هیچگونه توافقی در مورد عقب نشینی هنگام نوسازی نیامده( و اصلا اسمی از شهرداری و طرحهای آن نیامده) چون ممکن است شما تا صد سال دیگر درخواست نوسازی نکنید انوقت طبق قانون شما مالک آن 6 متر اضافه خواهید بود که بنده پولش را دریافت نکرده ام و از آن استفاده خواهید کرد. در حقیقت در هنگام امضای مبایعه نامه هم هیچگونه صحبتی از عقب نشینی هنگام نوسازی نبوده و من فکر میکردم منظور اینست که اگر عقب نشینی اتفاق افتاده باشد. حال طبق این وضعیت آیا بنده بلحاظ شرعی و حقوقی ضامن هستم 6 متر را کسر کنم. اگر پاسخ مثبت است با توجه به میزان بسیار کم عقب نشینی در مقابل مساحت کل ملک چه سازمانها و اداراتی میتوانند میزان دقیق عقب نشینی را تعیین و تضمین کنند و چه سازمانی میتواند بطور قانونی اثبات کند که آیا عقب نشینی در داخل ملک اتفاق میفتد یا خیر چون میزان عقب نشینی بحدی ناچیز است که ممکن است ناشی از خطای معمار اولیه در دیوار کشی حیاط باشد و این عقب نشینی چیزی از مساحت ملک اصلی کم نکند. هر چند که ملک دارای پایانکار بوده و هیچکدام از اینها در آن ذکر نشده است. سپاس فراوان