در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیدهشده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «اجاره کم تر از عرف اجاره» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» میتوانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
با سلام و عرض ادب. ببخشید آیا برای ملکی که روزی صد هزار تومان خسارت دیرکرد در قرارداد تعیین شده آیا طلب این دیرکرد نافی طلب اجرت المثل آن ملک است؟
با عرض سلام . 1- بنده در سال گذشته یک واحد منزل مسکونی اجاره کرده ام با قیمت 80 میلیون تومان پیش و 450 هزار تومن اجاره. که موعد آن 10 مرداد امسال بود. در تاریخ مذکور به صورت شفاهی با مالک منزل توافق کردیم که من مدت بیشتری ( تا پایان شهریور ) یعنی 50 روز بیشتر در منزل ایشان بمانم تا به خانه جدید نقل ...
آیا برای یک قرارداد اجاره وقتی کد رهگیری گرفتیم و مثلا این اجاره نامه دوساله بود .. حالا بعد 6ماه بیاییم با همان مستاجر قرارداد اجاره را یکساله کنیم و به علت شرایط جدید شرایط و توضیحات قرارداد اجاره را عوض کنیم و حتی یکساله بنویسیم و و مجددا کد رهگیری بگیریم .. حالا آیا این کد رهگیری جدید و اجاره نا ...
با سلام در مورد مستاجری که موعد قراردادش 5 مهر 99 به پایان میرسد اما با فحاشی از تخلیه امتناع می کند و ما خانه را برای نیاز شخصی که از خرداد عقد کرده ایم اما نتوانستیم تاکنون به خانه مان برویم چه کرد؟ لازم به ذکر است قبل از سررسید قرارداد برای ایشان اظهارنامه تخلیه در موعد مقررشان ارسال کردیم
با سلام ما یک مغازه مشاع 4 نفره به مقدار مساوی داریم پارسال مغازه را اجاره دادیم امسال قبل از پایان قرارداد یکی از شرکا بدون اطلاع سایرین اقدام به تمدید اجاره کرده و چک یکسال را هم گرفته با توجه به این که مستاجر میدانسته ملک مشاع است میتوان از شریک و مستاجر شکایت کیفری کرد؟ متشکر نیشم اگه راهنمای ...
با عرض سلام آیا تنظیم اجاره نامه خانه مسکونی بصورت دستی با تایید دو شاهد معتبر است؟ منظورم این است که در بنگاه معاملات ملکی تنظیم نشود . و در صورتیکه بین موجر و مستاجر اختلافی پیش آید آیا در مراجع قانونی قابل پیگیری است؟
با سلام من مستاجر بودم الان خونه رو تحویل مالک دادم. مالک گفت مبلغ دو میلیون از پول رهن خونه برای تسویه آب و برق نگه میداره منم خونه رو تحویلش دادم. بعد از اون من تسویها رو تحویل دادم ولی الان پولمو نمیده و جواب تلفنم رو هم نمیده. باتشکر
درتاریخ 99/9/1 مدت رهن منزل بنده تمام میشود مالک تماس گرفت و گفت 120 میلیون باید بزاری روی پول پیش درحالی که من پارسال 130 میلیون رهن کرده بودم یعنی نزدیک به 100 درصد اضافه کرده بهش گفتم نمیتونم پرداخت کنم گفت تخلیه کن بهش میگم 30 درصد پولم رو بده تا برم خونه پیدا کنم میگه طبق قرارداد من باید ...
با سلام و عرض ادب توضیح اینکه من میخواهم ملک خود را بعنوان کارگاه به شخصی اجاره بدم به همین خاطر میخواستم سوال کنم که اگر این شخص مستاجر ؛ مرتکب خلاف و یا به هر شکل مشکل قانونی در این ملک اجاره شده ایجاد کند ؛ آیا برای صاحب ملک هم مشکل قانونی بوجود خواهد آمد؟ و آیا نیاز هست در این رابطه در قراردادما ...
با سلام و احترام. در صورتی که مالک مغازه سرقفلی بنا به دلایلی از دریافت اجاره سرقفلی امتناع نماید، باید چکار کرد؟ لازم است اظهارنامه بفرستیم و یا این که بدون اظهارنامه به حساب ثبت در دفترخانه واریز نماییم؟ ضمنا مراحل واریز اجاره در دفترخانه چطوره؟
با سلام و خسته نباشید من یک کارخانه را با یک قرارداد دستی و در یک نسخه اجاره کردم و به مدت 8 ماه فعالیت نمودم و در این مدت اجاره را نیز به حساب یکی از شرکا میریختم و بدهی های شرکت را پرداخت می کردم. و اینکه تعداد 2 عدد چک اجاره را نیز که در چک قید کردم بابت اجاره کارخانه و برای فلان ماه هست را نیز ن ...
سلام. ما تاریخ قرارداد خونه ای که ساکن اش هستیم نزدیک هست از صاحبخانه چندین بار پیگیری کردیم که چه مبلغی در نظر دارد برای سال جدید، ولی ایشون هنوز جوابی ندادند ما هم شرایط خودمون و مبلغی که میتونیم پرداخت کنیم را گفتیم. ولی هنوز جوابی ندادن. میخواستم ببینم ایشون میتونن تاریخ قرارداد که رسید یک مبلغی ...
با سلام بنده مستاجر هستم و تا الان در طی دو سال حتی یک روز هم اجاره تاخیر نداشته و همیشه سر موقع پرداخت کردم امسال موجر نزدیک به 250 درصد اجاره را زیاد کرد ایا راهی برای شکایت وجود دارد ؟ در غیر این صورت چکار کنم ؟ ممنون
سلام سوال اول : یک اپارتمان 6 واحده دارای یک واحد سرایداری می باشد که 4 واحد با دادن اجاره موافق و 2 واحد مخالف هستند آیا با وجود نفر مخالف امکان اجاره وجود دارد؟ سوال دوم : در صورت امکان اجاره واحد سرایداری در اجاره نامه ( موجر ) به نام چه شخصی و با چه مدارکی تنظیم گردد ؟ سپاسگزارم
بسمه تعالی با سلام و عرض ادب. اگر ملکی را به فرد یا افرادی اجاره دهیم میتوانیم اجاره نامه را به جای بنگاه معاملات املاک در دفاتر ثبت اسناد و املاک ثبت ثبت کنیم؟ آیا میتوان به استناد آن به دادگاه مراجعه کرد؟ با تشکر.
با سلام و خسته نباشید بنده 1 سال پیش خانه ای را اجاره دادم که تقریبا 4 ماه از اتمام قرارداد مستاجر میگذرد و با تمام تذکراتی که به خانه نیاز دارم بدون قرارداد در خانه مانده و قصد بلند شدن ندارد و میگوید تا زمان کرونا دولت این حق را به من میدهد اجاره ی چند ماه و حق شارژ هم نمیدهد حتی جواب تماس تلفن هم ...
سلام. یک واحد سند اداری به متراژ 150 متر در کرج اجاره داده ام و فقط همین را دارم. آیا معاف از مالیات هستم؟ ممنون میشوم جواب بدید
سلام در قرارداد اجاره ای که مدت ان پایان یافته و مبلغ اجرت المثل ایام تصرف برای یکماه از مبلغ اجاره دوره قرارداد خیلی کمتر است و مستاجر تا چند ماهی پس از قرارداد تخلیه نمیکند. مبلغ اجاره برای هر ماه 1.300.000 تومان توافق شده و مبلغ اجرت المثل ایام تصرف روزانه 30.000 تومان که در ماه میشود 900.000 ت ...
با سلام. میخاستم بدونم الان که موعد قرارداد رسیده و من بخام با همون مستاجر قبلی قرارداد ببندم آیا اشکال نداره بدون رفتن پیش بنگاه املاک، همون قرارداد قبلی رو خودمون پشت برگه قبلی تمدید و مهر و امضا کنیم. منزل رهن کامل با اجاره ناچیز هستش. ممنون
باسلام. بنده سه سال پیش (سال96) مغازه ای اجاره داده ام. دوستانم توصیه میکنند که اگر بیش ازسه سال اقدام به تمدید کنم دیگر به راحتی نمیتوانم مستاجر را بیرون کنم و باید حق سرقفلی به ایشان داده و ایشان را راضی کنم.آ یا این موضوع صحت دارد؟
سلام، وقت بخیر. آیا تمدید قهری اجاره توسط مصوبات ستاد کرونا بر طبق قانون اساسی و مدنی و به خاطر اختیارات ولایت فقیه در شرایط اضطراری هست؟ این قانون شدن مصوبات ستاد کرونا توسط کدام اصل قانون اساسی و مدنی است؟ اگر کتاب هم لازم هست معرفی بفرمایید. با تشکر. خدا خیرتون بده.
اگر مستاجر شش ماه پس از پایان مدت مقرر بدون مطالبه تخلیه از سوی مالک مورد اجاره را در تصرف داشته باشد موجر استحقاقی چه مبلغی را دارد ؟
سلام خسته نباشید من دستور تخلیه ملک را گرفته ام ولی شورا در رای 100 میلیون پرداخت ودیعه را برای من تکلیف کرده اند در صورتیکه من فقط 60 ودیعه گرفتم 40 میلیون را مستاجر باید 10 اسفند سال گذشته میداد که نداده است یکی از اعضای شورا به من گفت اجاره نامه خودت را ببر بنگاه تایید کند که 40 را پرداخت نکرده ب ...
من یه ملک اجاره دادم. در قرارداد سال اول یه چک بعنوان ضمانت پرداخت اجاره، بدون تاریخ با ذکر شماره قرارداد و اینکه چک ضمانت اجرا قرارداد هست بروی چک، دریافت کردم. سال دوم اجاره تمدید کردم و در متن دوباره شماره چک پارسال رو آوردم. مستاجر 3ماهه اجاره نداده. اظهارنامه یکبار دادم بازم واریز نکرده. میتونم ...
سلام من با مالکم به مشکل خوردم و اجاره هم به صورت تماما رهن هست و مبلغ بالایی دستشه. من سررسید قراردادم باید بخشی از رهن رو بهم بده تا بتونم جای جدید رهن کنم و تخلیه کنم و بعدش بقیه رو بگیرم. اما الان فهمیدم که مالک میتونه کل پول رهن رو منوط به تحویل کلید کنه. خب اینجوری گیر میکنم و نمیتونم ...
بنده مغازه ای را اجاره کردم بعد چند ماه مالک مغازه را به یک املاکی فروخت ادامه قرارداد را با مالک جدید به پایان رساندیم و مالک جدید یک قرارداد 6ماه تنظیم کرده و مبلغ اجاره را زیاد کرد و بعد پایان وقت قرارداد با من مستاجر قرارداد نمینویسد ولی هر دوماه یک بار یا سه ماه یک بار نفسی آن را تمدید می ...
با سلام. اینجانب در تیر ماه 98 منزل مسکونی اجاره نمودم. پس از انقضاء موعد اجاره در تیر ماه سال 99 از یک ماه قبل از موعد به صاحبخانه مراجعه نموده و تقاضای توافق در سال بعد را کردم. ایشان وعده داد که خود قصد سکونت در آن منزل را دارند و عنوان نمودند دو یا سه ماه با همان شرایط قبلی سکونت داشته باشم تا پ ...
سلام من طبق قراردادی که بصورت کامل قانونی دارم مبلغ 60 تومن پیش و اجازه 800 تومن دارم به مالک میدم که یک ماه دیگه تمدید قرار داد داریم و الان میگه 60 تومن ماهی 1700 میخوام بدونم با توجه به مصوبه کرونا ایشون حق داره مبلغ رو زیاد کنه اینقدر؟
سلام. یک واحد اداری رو به دندانپزشکی اجاره دادم، متاسفانه مشخص شد که مستاجر من جاعل شغل دندانپزشکی بوده و به نام پزشک دیگری مطب زده ولی در اجاره نامه اسم خودش قید شده. از تاریخ شروع اجاره هم، نه پول پیش رو منظم داده و نه مبلغ اجاره ها رو، الان چند ماه اخیر داره. آیا قبل از اتمام مدت قرارداد برای اجا ...
با سلام پدر بنده 30 روز است که مرحوم شدن یک واحد آپارتمان را از شخصی رهن و اجاره کرده بودن که دو ماه و 15 روز قبل از موعد قرارداد مالک ، ملک را به شخص دیگری فروخته و بنا به درخواست مالک جدید در همان روز قراردادی با پدر من منعقد می کنند با همان قیمت به مدت دو ماه و 15 روز. پس از اتمام قرارداد پدر بند ...
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.