مشاوره حقوقی رایگان - تخلیه منزل مسکونی به دلیل عدم پرداخت ودیعه و اجاره
با سلام. منزل خود در پرند را توسط بنگاه همسایه به اجاره گذاشتم. بر اساس پیشنهاد بنگاهی قرار شد اجاره نامه ای در فرمت عادی بنگاه ها با 2 شاهد و مهر بنگاه تهیه و با مبلغ 30 تومان پیش و 1200 اجاره ایشان برای دریافت وام اقدام کند و در صورت تصویب وام اجاره نامه فعال شود که این امر در پشت اجاره نامه قید شد. کلید هم بدون رسید تحویل شده تا نسبت به نصب کولر و حفاظ اقدام شود و پول آن را مطابق فاکتور از بنده طلب کند که مدعی است تا الان 12 تومن خرج کرده ولی تا الان فاکتور نمیدهد. با گذشت زمان و مراجعه به محل دیده شد که ایشان بخشی از اثاث خود را به محل آپارتمان منتقل کرده و علت را دریافت پیش پول از صاحب خانه و پرداخت به من عنوان کرد و با گذشت یک ماه و اثاث کشی دائم و طفره رفتن از پرداخت ودیعه برای ایشان اظهار نامه فرستادم. نه تنها وقعی نگذاشته بلکه به تلفن های من هم دیگر جواب نداده و در مراجعه حضوری با وجود ـآنکه در خانه است در را باز نمیکند. با گذشت سه ماه و عدم پرداخت اجاره ماهانه الان مشورت از شورای حل اختلاف گرفتم میگه براش اظهار نامه اجور معوق بفرست و اگر نشد باید از دادگاه فسخ قرارداد را بخواهی. سوال این است با توجه به عدم پرداخت اجاره و ودیعه آیا موضوع شامل تفاسخ نمیباشد و این امر در صلاحیت شورای حل اختلاف است یا دادگاه عمومی؟
پاسخ ها:
قرارداد اجاره از جمله عقود لازم است و قابل فسخ نیست مگر اینکه در قرارداد شرط فسخ پیش بینی شده باشد ، لذا موجر میتواند برای دریافت اجاره و رهن اقدام حقوقی کند و الا امکان فسخ وجود ندارد
☆
☆
☆
☆
☆
17:28:30
1399/8/25
سلام کلیه دادخواستهای تخلیه در صلاحیت شورای حل اختلاف می باشد. اما از آنجایی که در حال حاضر قرارداد به قوت خود باقیست، با ارسال اظهارنامه نسبت به پرداخت امور معوقه اقدام نمایید، در صورت عدم پرداخت ، دادخواست فسخ قرارداد را از دادگاه خواسته و نهایتا ار طریق شورا مطالعه تخلیه نمایید
☆
☆
☆
☆
☆
18:56:03
1399/8/25
سوالات مرتبط
نحوه بیرون کردن مستاجر
سلام وقت الان مستاجر داریم از یک توسط بنگاه قرارد بستیم ایشان بیعانه دادن 10 تومان بعد فردا عصر اسباب اوردن ما کلید دادیم گفتن ما چند روز وقت داریم تمام بشه وقت بعد چند گفتیم شاید صاحب خانه شو...
سکونت بدون پرداخت رهن
با سلام
مستاجر با فریب موجر بدون پرداخت مبلغ رهن ملک را تحویل گرفته و فقط نصف مبلغ اجاره ماه را به حساب موجر واریز کرده و چندین ماه است پول را پرداخت نمی کند و موجر را سر کار گذارده هیچ ضمانتی جهت مبل...
تخلیه خانه قبل از پایان قرارداد
سلام واحدی رو 2ساله اجاره دادم و پایان قرارداد اول خرداد هست ولی مستاجر 15 بهمن با من تماس گرفتن که تا 15 اسفند میخوان بلند بشن هم خودشون هم من سپردم واسه اجاره ولی چون فصل بدی هست کسی نیومده حالا تکل...
تخلیه اپارتمان
98/6/5 واحدم رو اجاره دادم به مستاجر گفتم قصد فروش واحد رو دارم در ماده 7 اجاره نامه امده چون موجر قصد فروش واحد رو دارند پس از تاریخ فروش مستاجر سه ماه مهلت دارند واحد رو تخلیه و تحویل دهند در غیر ای...
ملک تصرف شده
سلام ما یه خانه تو شهرستان داریم دو سال پیش اجاره دادیم الانم یه سال قراردادمون تموم شده یه ساله هم امروز فردا میکنه از ملک بیرون نمیاد الان میتونم اینارو از خونم بیرون بندازم یا نه...
