1. پرونده 03...1 ـ الزام به ساخت و تکمیل و تحویل آپارتمان در تاریخ 1399/03/22، یک واحد آپارتمان حدود 140 مترمربع به همراه پارکینگ و انباری از آقای ..... پیش‌خرید کردم. با وجود صدور حکم و تشکیل پرونده اجرایی، ساختمان تکمیل و واحد تحویل نشده است. کارشناسی تک‌نفره، هزینه تکمیل واحد و مشاعات ضروری را جمعاً 245 میلیارد ریال اعلام کرده، اما هیأت کارشناسی سه‌نفره این مبلغ را 32 میلیارد ریال تعیین کرده است. اختلاف قابل توجه دو نظریه، در خصوص مشاعات است کارشناس تک نفره 145 میلیارد ریال برآورد قیمت زده اما در کارشناسی سه نفره 10 میلیارد ریال به‌ویژه در هزینه مشاعات، همچنان مطرح است و درخواست گزارش تکمیلی نیز پیگیری شده است. اما مدیر اجرای احکام میگه گزارش تکمیلی نداریم حتی با کارشناسان سه نفره صحبت کردم قبول کردن اشتباهی صورت گرفته باید اجرای احکام از ما بخواد تا ما بتوانیم اصلاح کنیم در جریان اجرای حکم، موضوع ارجاع به کارشناسی پنج‌نفره مطرح شده که به دلیل هزینه‌های سنگین، نسبت به آن ملاحظاتی دارم.و همچنین بنده سازنده ملک نیستم چطور قاضی میگه شما این پول بردارید و خودت بساز بنده در جواب گفتم اینجانب تخصص ساخت و ساز ندارم و همچنین مشاعات ساختمان چیکار کنم از جمله در ورودی پارکینگ آسانسور راه پله پشت بام خانواده من بعد از ساخت چطور امنیت جانی داشته باشند و مشاعات ساختمان چی هیچ جوابی ندادن قاضی اجرای احکام آب برق گاز چی 2. پرونده 0300892 ـ توقیف ملک و مشکل اجرای رأی قطعی در این پرونده، رأی قطعی مبنی بر رفع توقیف از سهم و ملک اینجانب صادر شده است. ملک از تاریخ 1399/12/02 در ارتباط با پرونده دیگری به‌عنوان وثیقه توقیف شده است. رئیس اجرای احکام طی نامه شماره ***مورخ 1405/04/22، موضوع را برای تعیین تکلیف به شعبه دوم ارجاع داده است. در پاسخ، طی نامه شماره *** مورخ 1405/06/16 اعلام شده تا زمانی که علت توقیف در پرونده دیگر برطرف نشود، رفع توقیف انجام نمی‌شود و رأی صادرشده در زمان قاضی قبلی نیز از نظر قاضی فعلی قابلیت اجرا ندارد. در این پرونده کارشناسی انجام شده، اما به دلیل تخلفات ساختمانی، احداث طبقات اضافه و وضعیت خلافی ساختمان، کارشناس در تعیین قطعی قدرالسهم با مشکل مواجه شده است. در حال حاضر، ملک همچنان توقیف است و اجرای رأی قطعی رفع توقیف بلاتکلیف مانده است. 3. درخواست جدید تأمین دلیل به‌صورت جداگانه، درخواست تأمین دلیل مطرح کرده‌ام تا کارشناس رسمی، وضعیت فعلی ساختمان، میزان پیشرفت، عملیات باقی‌مانده، مشاعات و تأسیسات، مقادیر مصالح و دستمزدها و هزینه روز تکمیل را بررسی و مستند کند. هدف، ثبت دقیق وضعیت موجود و تهیه مستندات فنی برای پیگیری حقوقی و اجرای حکم است. درخواست از وکیل های محترم خواهشمندم راهکار عملی و قانونی درباره این سه موضوع ارائه فرمایید: 1. چگونه می‌توان حکم ساخت و تکمیل و تحویل آپارتمان را به‌طور مؤثر اجرا کرد و اختلاف کارشناسی هزینه‌ها را تعیین تکلیف نمود؟ 2. چگونه می‌توان با وجود توقیف ناشی از پرونده دیگر و پاسخ شعبه دوم، رأی قطعی رفع توقیف را اجرا کرد و مشکل تعیین قدرالسهم ناشی از تخلفات ساختمانی را برطرف نمود؟ 3. تأمین دلیل جدید چگونه می‌تواند در مستندسازی وضعیت ساختمان و پیگیری اجرای حکم مؤثر باشد و پس از آن چه اقدام قانونی باید انجام دهم؟ با تشکر و احترام