با عرض سلام سال گذشته ملک مشاعی مستغلاتی را به مستاجر اجاره دادیم و در قرارداد قید کرده بودیم در صورت توافق می توانیم با افزایش سالیانه 25 درصد افزایش تا پنج سال هر سال با یک قرارداد جدید اجاره را ادامه دهیم من مالک پنچ دانگ و خواهرم مالک یک دانگ است. اما به لحاظ اذیتهای مستاجر راضی به ادامه نبودیم بنابراین بنده مستقلا برای دریافت دستور تخلیه اقدام نمودم که باتوجه به تبصره صادره دولت برای ایام جنگ لغو شد. چون خودم مستاجر هستم مجددا برای دستور تخلیه با قید استثنائات اقدام کردم ولی قاضی با توضیحات تاکید کرد که از ادامه دستور تخلیه منصرف شوم و بدون اطلاع بنده استرداد دعوا را ثبت نمود و عنوان کرد باید اقدام به دریافت حکم تخلیه نمایم. بنده مجددا برای دریافت حکم اقدام نمودم که تازه به شعبه ارجاع شده است. سه هفته گذشته مستاجر از طریق املاک ما را مطلع کرد که چون اجور معوقه از سال گذشته داشته حاضر است به شرط عقد قرارداد سه ساله کل بدهی را بپردازد. حالا پیش قرارداد را نوشته و امضا کرده ایم ولی از پرداخت اجور معوقه و امضای قرارداد الکترونیکی خودداری می کند. بفرمایید بهترین تصمیم برای دریافت اجور معوقه و تخلیه ملک چیست؟