نیاز به مشاوره دارید

با سلام

با توجه به شرح ماجرا، صرف ارسال اظهارنامه با ادعای غبن افحش، موجب ابطال مبایعه‌نامه یا بی‌اعتبار شدن سند رسمی انتقال نیست. با این حال، برای دفاع دقیق باید میان «خیار غبن»، «اسقاط خیار» و «شرایط اعمال و اثبات آن» تفکیک کرد.

۱. نکات مهم به نفع خریدار

1. فروشندگان خودشان قیمت ۴ میلیارد تومان را پیشنهاد کرده‌اند و خریداران آن را پذیرفته‌اند. این موضوع، همراه با متن مبایعه‌نامه و شهادت دو شاهد، می‌تواند در اثبات توافق و آگاهی فروشندگان از مبلغ معامله مؤثر باشد؛ هرچند به‌تنهایی حق احتمالی غبن را قطعاً منتفی نمی‌کند.

2. مبایعه‌نامه به خط فروشندگان نوشته و امضا شده است. این امر می‌تواند در پاسخ به ادعای بی‌اطلاعی از مفاد قرارداد و مبلغ ثمن، قرینه مهمی باشد.

3. سند رسمی انتقال تنظیم شده و کل ثمن نیز پرداخت شده است. این دو موضوع به نفع خریدار هستند؛ اما باید توجه داشت که انتقال رسمی و پرداخت ثمن، به‌تنهایی خیار غبن را از بین نمی‌برند، اگر شرایط قانونی آن وجود داشته باشد.

4. کارشناسی‌ای که ارزش ملک را ۳ میلیارد تومان تعیین کرده، به‌تنهایی تعیین‌کننده نیست. باید روشن شود ارزیابی در چه تاریخی انجام شده، ملک با چه اوصافی ارزیابی شده و ارزش آن در زمان انعقاد مبایعه‌نامه چقدر بوده است. معیار اصلی، ارزش مورد معامله در زمان وقوع معامله است، نه لزوماً ارزش روز یا ارزیابی‌ای که در زمان دیگری انجام شده باشد.