مشاوره حقوقی رایگان - فروش سهم ملک ارثی
با درود و عرض ادب. مادر اینجانب چندین سال است که فوت نموده. ترکه ایشان سه دانگ از شش دانگ یک خانه مسکونی در تهران است. ( سه دانگ دیگر متعلق به کس دیگری غیر از ورثه می باشد)، به دلیل اختلاف میان ورثه یکی از آن ها با استناد به ماده 103 آیین نامه قانون ثبت املاک، نسبت به سهم الارث خویش سند رسمی تک برگ دریافت نمود. پس از آن ورثه دیگر با تقدیم دادخواست تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع را از دادگاه نمودند. دادگاه فقط نسبت به سه دانگ سهمی متوفی دستور فروش صادر نمود.
پرسش بنده از محضر حقوق دانان محترم این است: آیا دستور فروش دادگاه، مشمول سهم الارث ورثه ای که نسبت به سهم خویش قبلا سند تک برگ گرفته است، نیز میشود؟ به عبارت دیگر آیا دستور دادگاه فقط مشمول آن قسمت از ترکه ای است که تفکیک نشده؟ یا این که سهم ورثه ای که سند رسمی گرفته و قدرالسهم خود را مشخص و جدا نموده، هنوز داخل ترکه محسوب می شود و باید فروخته شود؟
پاسخ ها:
باسلام؛چون اساساً زره زره ملک مشاع متعلق به تمامی مالکین ملک مشاعی و بعبارتی همه ی مالکین در زره زره آن مالکیت دارند لذا در فرض غیر قابل تفکیک و افراز بودن ملک مشاع، حسب درخواست احد از مالکین ملک مشاع، تمامی شش دانگ آن ملک از طریق مزایده با جلب نظر کارشناسی، بفروش می‌رسد.
☆
☆
☆
☆
☆
22:27:15
1399/8/20
سوالات مرتبط
قیمت بیشتر برای هر دانگ از سهم وراث
با سلام و احترام... منزل پدری ما بعد از فوت پدر و مادرم قرار هست به فروش برسه ...خیلی با عجله و زمانی که برای خرید و فروش مناسب نیست.. آیا این امکان وجود داره که یکی از وراث میزان سهم خودش رو از خانه،...
خانه موروثی و عدم دریافت حق
سلام و عرض ادب خدمت وکلای محترم.
اینجانب آقا و فرد 65 ساله ای هستم که یک خواهر و یک برادر دارم و خانه ای که ارث پدری ما هست ،، برای اینکه بتوانیم سند برای آن بگیرم نسبت به سهم خودم تا بتوانم آن را بفر...
فروش سهم ملک ارثی
سلام. ارثیه پدری من زمین کشاورزی است و انحصار وراثت شده است. برادر های من نمی خواهند زمین را بفروشند ولی من میخواهم سهم خودم را بفروشم. چی کار باید بکنم؟...
فروش سهم الارث ملک ورثه ای به غیر
سلام
سه دانگ از ملک مرحوم پدرم قبل از فوت ایشان بنام خودم سند قطعی خورده ولی به دلیل مشکل با یکی از وراث فروش نمیره حتی از طریق مزایده دادگاه هم مشتری پیدا نشد حالا یکی از آشناها میخواد سهم بقیه سه...
