تا وقتی مالکیت و سهم هر وارث نسبت به زمین بی‌مدرک مشخص نشده، مزایده مستقیم عملی نیست؛ اول باید با گواهی وراثت، شهادت، تصرفات قدیمی، سوابق دهیاری و بنیاد مسکن و استعلام ثبتی مالکیت یا حق وراث روشن بشه و بعد اگر ملک قابل افراز نبود از دادگاه دستور فروش ملک مشاع و مزایده بخواهید.