با سلام اگر معامله اقاله شده میتونید دعوای اثبات اقاله مطرح کنید
درود صرف برگشت خریدار از معامله موجب زوال بیع نیست و با وجود مبایعهنامه ممکن است مالکیت منتقل شده باشد و عدم تحویل زمین نیز فینفسه معامله را باطل نمیکند بنابراین تا تعیین نحوه برهمخوردن قرارداد و مفاد آن نمیتوان ادعای خریدار را مردود دانست و اصل سند باید بررسی شود