با سلام و احترام از طریق تشکیل پرونده و دادگاه امکان فروش دارید

با سلام.  ابتدا باید با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک، تقاضای افراز یا جداسازی سهم خود را ارائه دهید که با توجه به وضعیت آپارتمانی و وام بانکی، غالباً گواهی عدم قابلیت افراز صادر می‌شود. پس از دریافت این گواهی، گام بعدی ثبت دادخواست دستور فروش ملک مشاع در دادگاه حقوقی است تا ملک از طریق مزایده به فروش رسیده و حاصل آن پس از کسر بدهی بانک و هزینه‌های قانونی، به نسبت سهم بین شما و همسر سابق‌تان تقسیم گردد؛ شایان ذکر است که سکونت ایشان و فرزندان مانع قانونی برای درخواست فروش و مطالبه حق مالکانه شما محسوب نمی‌شود، اما با توجه به در رهن بودن ملک، اجرای حکم منوط به حفظ حقوق بانک یا تسویه وام از محل فروش خواهد بود.

درود، چون مالک ۳ دانگ هستید می‌توانید سهم خود را مطالبه و در صورت عدم توافق، تقاضای افراز و در صورت غیرقابل‌افراز بودن دستور فروش کل ملک را مطرح کنید؛ اما چون ملک در رهن وام مسکن است، حقوق بانک باید حفظ و مانده بدهی در فرایند فروش یا انتقال تعیین تکلیف شود