سلام و وقت بخیر. من ملکی را در بهمن 1404 خریدم و در قولنامه ذکر شد که مستاجر تا خرداد 1405 در ملک ساکن است و زمان تحویل ملک خرداد 1405 است.قولنامه در بهمن 1404 نوشته شد و 80 درصد مبلغ پرداخت شد. سند ملک اردیبهشت 1405 برای من صادر شد و ده درصد دیگر مبلغ پرداخت شد و ده درصد مبلغ زمان تحویل ملک پرداخت شد . ملک را که تحویل گرفتم . واحد زیر ساختمان من ادعا کرد که در اسفند ماه به دلیل نشت اب از واحد من ، سقف حمام ایشان اسیب دیده و تعمیرات انجام داده است. اکنون ایشان از من طلب پرداخت خسارت می کند. با توجه به این نکته که من خرداد ملک را تحویل گرفتم و در اسفند ماه ملک در اختیار من نبوده است و مستاجر در آن ساکن بوده است . آیا من باید هزینه تعمیرات را پرداخت کنم ؟ یا فروشنده ملک؟ در قولنامه نوشته شده که زمان تحویل ملک من باید مبلغ رهن مستاجر را پرداخت کنم و به عنوان بخشی از قیمت خرید محسوب می شوند و فروشنده دیگر پول رهن را به مستاجر خود برنمی گرداند. همسایه طبقه پایین فیلم گرفته که سقف حمام ایشان گچ ها پف کرده و چند جا اب چکه می کند و بعد از بازسازی سقف هم فیلم گرفته . ایا قبل از تحویل ملک به بنده و تصرف آن ، من مسئول هزینه های تعمیراتی ملک می شوم؟ آیا با نوشتن قولنامه ، مستاجر قراردادش به من منتقل می شود و یا هنوز مستاجر فروشنده هست؟ من تا خرداد 1405 کلید ملک را هم نداشتم. زمان تحویل ملک ، کلید را به من دادند .