سلام و وقت بخیر. حدود 20 سال پیش، بنده به همراه دو شریک دیگر، ساختمانی را به صورت مشارکتی احداث کردیم. پس از اتمام عملیات ساختمانی، علاوه بر واحدها و متعلقات آنها، یک انباری بزرگ به مساحت حدود 150 مترمربع و همچنین یک پارکینگ اضافه وجود داشت. در آن زمان، برای تسریع در انجام امور مربوط به پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی و اخذ اسناد مالکیت، با توافق هر سه شریک مقرر شد که انباری مذکور و پارکینگ اضافه، به صورت امانی و نه به عنوان سهم اختصاصی یا پاداش، در سند مالکیت واحد یکی از شرکا درج شود. همچنین بین شرکا توافق شد چنانچه این شریک در آینده قصد فروش واحد خود را داشته باشد و به دلیل وجود انباری و پارکینگ مذکور مبلغ بیشتری از خریدار دریافت کند، مبلغ اضافه دریافتی بابت این دو قسمت، به طور مساوی بین هر سه شریک تقسیم شود. در خصوص این توافق، همان زمان صورتجلسه‌ای کتبی و دست‌نویس بین شرکا تنظیم و امضا شد و پس از تنظیم این صورتجلسه، برای انجام امور ثبتی و تنظیم اسناد به دفترخانه مراجعه کردیم. اصل صورتجلسه نیز در حال حاضر موجود است. اکنون پس از حدود 20 سال، شریکی که انباری و پارکینگ در سند رسمی واحد وی درج شده است، منکر توافق قبلی شده و ادعا می‌کند که این انباری و پارکینگ متعلق به شخص اوست و شرکای دیگر در آن حقی ندارند. ایشان همچنین مدعی است که این دو مورد در آن زمان به دلیل زحماتی که برای ساختمان کشیده، به عنوان حق‌الزحمه به وی واگذار شده است؛ در حالی که از نظر ما چنین توافقی وجود نداشته و صورتجلسه تنظیم‌شده نیز مؤید توافق دیگری است. با توجه به اینکه سند رسمی فعلی به نام ایشان است، اما صورتجلسه کتبی و امضاشده مربوط به توافق سه شریک را در اختیار داریم، لطفاً راهنمایی بفرمایید: 1. آیا با استناد به این صورتجلسه و سایر مدارک، امکان طرح دعوای حقوقی و اثبات حق دو شریک دیگر نسبت به انباری و پارکینگ وجود دارد؟ 2. آیا می‌توان درخواست کرد انباری حدود 150 متری و پارکینگ اضافه از حالت اختصاصی در سند ایشان خارج شده و حقوق مربوط به آن به صورت مشاع و به نسبت یک‌سوم برای هر یک از سه شریک شناسایی و در اسناد مربوطه اصلاح شود؟ در این صورت عنوان صحیح خواسته یا خواسته‌های دادخواست چه باید باشد؟ 3. اگر اصلاح سند و ثبت مالکیت مشاعی امکان‌پذیر باشد، آیا پس از اثبات سهم هر شریک می‌توان در صورت عدم توافق، تقاضای افراز و در صورت غیرقابل افراز بودن، دستور فروش مال مشاع و دریافت سهم خود را مطرح کرد؟ 4. اگر به دلیل وضعیت ثبتی ملک امکان انتقال یک‌سوم عین انباری و پارکینگ به هر شریک وجود نداشته باشد، آیا می‌توان بر اساس صورتجلسه، یک‌سوم ارزش روز یا مبلغ حاصل از فروش این قسمت‌ها را مطالبه کرد؟