سند کارافه‌ای در واقع یک سند قولنامه‌ای محسوب میشه و اعتبار رسمی مثل سند تک‌برگ نداره این نوع اسناد برای املاکی هستن که هنوز تفکیک یا مراحل قانونی رو طی نکردن.درباره ساخت‌وساز چون سند رسمی نیست برای دریافت پروانه ساخت و مجوزها  مشکل پیدا می‌کنید همچنین بانک‌ها هم برای پرداخت وام‌های ساخت‌وساز به سند رسمی نیاز دارند.

عرض سلام و احترام ،

سند کارافه ای عنوان رسمی ثبتی نیست و اگر منظور نوشته عادی یا قولنامه باشد، معمولا برای ساخت و ساز و دریافت وام ساخت کافی نیست. پیش از خرید باید مالکیت، کاربری و امکان صدور پروانه را از اداره ثبت و شهرداری یا بنیاد مسکن به صورت کتبی استعلام کنید و برای وام ساخت نیز امکان ترهین سند رسمی را از بانک بپرسید