درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - هزینه تعمیرات در قسمت مشاع آپارتمان

در یک اپارتمان سه طبقه و سه واحدی، در هر واحد اتاقک انباری وجود دارد. که یک لوله فاضلاب از طبقه بالا تا پایین دارد. در طبقه سوم انباری تبدیل شده به رختشویخانه و تنها واحدی هست که در این لوله فاضلاب ابریزی دارد. سقف پارکینگ و دیوار خارجی و کنار انباری طبقه اول بدلیل نشتی این لوله، نم زدگی شدید دارد، با توجه به اینکه طبقه اول و دوم در این لوله فاضلاب ابریزی ندارند، هزینه تعمیرات لوله و دیوار و سقف بایستی بین سه واحد تقسیم شود، یا فقط بر عهده واحد استفاده کننده از لوله فاضلاب است؟. ممنون از پاسخگوییتون

پاسخ ها

باسلام چون لوله فاضلاب جزء مشاعات است اصل هزینه تعمیر آن بر عهده هر سه واحد متناسب با سهم قانونی است اما اگر کارشناسی ثابت کند نشتی ناشی از استفاده یا تغییر اختصاصی واحد سوم بوده هزینه خسارت و تعمیرات ناشی از آن بر عهده همان واحد خواهد بود طبق مواد ۴ قانون تملک آپارتمانها و ۴ و ۲۳ آییننامه اجرایی  

مستند به ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها و به استناد مواد ۴ و ۲۳ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها؛ هر ۳ واحد تکلیف قانونی دارند که در پرداخت این هزینه، مشارکت داشته باشند.

سوالات مرتبط

وکلای متخصص