درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - بازی بچه ها در حیاط و پارکینگ آپارتمان 8 واحدی

سلام. آپارتمان ما 8 واحدی هست، که دارای پارکینگ و حیاط هست. بچه‌های 4 تا از واحدها، که شامل پسر خودمم هست، روزها دو ساعتی در محوطه‌ی حیاط و پارکینگ بازی می‌کردن. که البته دو تا از واحدهای دیگر بغیر ما مشکلی با بازی بچه‌ها ندارن، اما چون مدیر ساختمان میگن گاهی بچه‌ها کمی آشغال می‌ریزن، بدون هیچ مشورتی تو گروه ساختمان اعلام کردن ممنوعه بازیشون دیگه. اون دو واحدی که مخالفت دارن چون بچه نداره و دوست صمیمی مدیر ساختمان هستن، هم نظر مدیر ساختمان هستن. آیا ما می‌تونیم مخالفت کنیم و بگیم روزی 1 الی 2 ساعت بچه‌ها بازی کنن. چون تو سند هممون عرصه و عیان هست؟ ما از حیاط و پارکینگ سهم داریم؟ ساختمان ما دیواراش ضخیمه و دوجداره و صدا خیلی اصلا طبقه دوم نمی‌رسه. طبقه پایین ما که روی پارکینگ هستن میگن صدا میاد و علت مخالفتشونه، در صورتی که واحد کناریش میگه صدا کم و قابل تحمله. ما موندیم چیکار کنیم. بچه‌ها بیقراره حیاط و بازی با بچه‌های همسایه‌ها هستن. آیا 6 واحد به دو واحد که رفیق هم هستن میشه مخالفت قانونی کرد؟ هرچی به مدیر ساختمان میگیم دوربین نصب کنید، حتی این پیشنهاد رو بین ساکنین مطرح هم نمی‌کنن. قانونی هست که بگیم باید بذاریم دوربین؟ یا ممنوع نیست بازی بچه‌ها؟

پاسخ ها

مادامی که استفاده از حیاط مزاحمت غیرمتعارف برای سایرین ایجاد نکند، ممنوع کردن آن به دلیل ریختن کمی آشغال بدون جلب نظر همه مالکان و طی فرآیند قانونی،  قانونی نیست 

سلام یک الی دو ساعت بازی نمودن قبل از غروب آفتاب برای بچه‌های ساختمان، غیر‌متعارف نیست و مصداق مزاحمت تلقی نمی‌شود فلذا مدیریت ساختمان حق چنین تصمیم خودسرانه‌ای ندارد و اگر هم می‌خواهد مصوبه‌ای تعیین کند، بایست جلسه مجمع عمومی ساختمان را تشکیل بدهد تا تمام ساکنین در این امر، اعلام رأی کنند.

باسلام حیاط و قسمت‌های مشاعی مانند پارکینگ مشاع اصولاً متعلق به همه مالکین است و هیچ مدیری بدون مصوبه معتبر مالکین حق ممنوعیت مطلق استفاده متعارف از آن را ندارد اما استفاده نباید موجب مزاحمت غیرمتعارف یا آسیب به مشاعات شود طبق آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها قسمت‌های مشترک قابل اختصاص انحصاری نیست و همه شرکا حق استفاده دارند  بنابراین می‌توانید درخواست طرح موضوع در مجمع مالکین و تنظیم مقررات منطقی برای ساعت بازی و نظافت نمایید و نصب دوربین نیز نیازمند تصمیم مجمع و رعایت حقوق سایرین است و مدیر به تنهایی نمی‌تواند آن را تحمیل یا ممنوع کند 

سوالات مرتبط

وکلای متخصص