سلام   اگر  پدر با تنظیم قرارداد  هبه عادی  ، ملک را  به فرزند خود هبه کرده باسد  متهب باید  وقوع عقد هبه و مالکیت  خود را اثبات نماید  متهب باید دادخواست حقوقی اقامه نماید   با  توجه به توضیحات شما  ،  فروش مجدد ملک توسط پدر. ، معامله فضولی  خواهد بود 

سلام

1. اولاً زمین بخشیده شده است فلذا خریدار وجود ندارد.
2. ثانیاً مستند به ماده ۷۹۸ قانون مدنی، اگر زمین به قبض داده نشده باشد، اساساً مالکیتی نمی‌توان برای آن فرزند متصور شد؛ چرا که عقد هبه برای تحقق، نیاز به ایجاب، قبول و قبض دارد.