مشاوره حقوقی رایگان - ملک قولنامه ای با وکالت نامه و دریافت سند و انتقال سند
سلام من یک ملک با واگذاری مسکن و شهرسازی را بصورت قولنامه و با وکالت نامه جهت مراحل دریافت سند و انتقال بنام خود از فروشنده داشتم .و مورد معامله حدودآ 25 سال قبل بوده و مورد معامله زمین بوده و اقدام به ساخت و گرفتن پروانه ساختمان و انشعابات نمودم و سال قبل درخواست صدور سند کردم و اکنون متوجه شدم که فروشنده فوت کرده آیا با وکالتی که من از فروشنده دارم در مراحل در یافت سند مشکلی ایجاد میشود و در صورت مشکل چه راهکاری پیشنهاد میکنید ممنونم از راهنمایی شما
پاسخ ها
بله، متأسفانه با فوت فروشنده، وکالت‌نامه‌ای که داشتید باطل میشه و دیگه نمی‌تونید مستقیما با اون برای انتقال سند اقدام کنید.
در این مرحله شما باید با وارثان فروشنده تماس بگیرید. اونا باید گواهی انحصار وراثت بگیرن و بعد به عنوان وراث سند رو به نام شما منتقل کنن.اگر وراث همکاری نکنن ممکنه مجبور بشید از طریق دادگاه برای الزام به تنظیم سند اقدام کنید.
با فوت فروشنده، وکالت‌نامه—بلاعزل—طبق ماده ۶۷۸ قانون مدنی از بین می‌رود؛ اما قولنامه، تصرف ۲۵ساله، پروانه ساخت و انشعابات می‌تواند اصل معامله را ثابت کند. باید علیه همه وراث و در صورت لزوم مسکن‌وشهرسازی، دادخواست «الزام به اخذ سند و تنظیم سند رسمی» بدهید و گواهی انحصار وراثت، قولنامه و مدارک ساخت را پیوست کنید.