با توجه به رد دعوای اول و فروش مغازه به شخص دیگر، شما مرتکب فروش مال غیر نشده‌اید و شکایت جدید مسموع نیست؛ لایحه دفاعیه با استناد به رأی قطعی تقدیم کنید.

سلام.با توضیحاتی که دادید، **صرف طرح دعوای جدید به این معنا نیست که شما مرتکب فروش مال غیر شده‌اید.**

اگر در دعوای اول:

* دادگاه بدوی و سپس تجدیدنظر **به طور قطعی حکم به رد دعوای الزام به تنظیم سند** داده‌اند و احراز کرده‌اند که آن برگه عادی، مبایعه‌نامه نبوده و صرفاً برای موضوع دیگری (به گفته شما، اقساط بانک) تنظیم شده است، در این صورت آن رأی قطعی تا زمانی که نقض نشود، به نفع شماست.

بنابراین:

* اگر پس از قطعی شدن آن رأی، ملک را به شخص دیگری فروخته‌اید، **اصل بر این است که مرتکب فروش مال غیر نشده‌اید**؛ زیرا مطابق رأی قطعی، خریدار اول مالک یا ذی‌حق شناخته نشده است.

* اما اگر خریدار اول اکنون با **خواسته‌ای متفاوت** مانند ابطال سند رسمی، اثبات وقوع بیع، یا هر عنوان حقوقی دیگری طرح دعوا کرده باشد، دادگاه جدید مستقلاً به ادله او رسیدگی می‌کند. صرف تغییر عنوان دعوا مانع رسیدگی نیست، ولی اگر موضوع، اصحاب دعوا و سبب دعوا همان دعوای قبلی باشد، رأی قطعی سابق می‌تواند از جهت **اعتبار امر مختومه** به نفع شما قابل استناد باشد.

در خصوص **فروش مال غیر** نیز باید توجه داشت که این جرم زمانی محقق می‌شود که شخص، مالی را که متعلق به دیگری است با سوءنیت منتقل کند. با توجه به اینکه در زمان فروش دوم، رأی قطعی دادگاه دعوای خریدار اول را رد کرده بود، صرف این وضعیت، فروش مال غیر را ثابت نمی‌کند.

**پیشنهاد می‌کنم در دعوای جدید:**

1. رأی قطعی بدوی و تجدیدنظر پرونده قبلی را ارائه کنید.

2. اگر شرایط امر مختومه وجود دارد، به آن استناد کنید.

3. اگر خواهان مدعی است برگه عادی، مبایعه‌نامه بوده، بر همان دلایل و مستندات پرونده قبلی تکیه کنید.

برای اینکه بتوان دقیق‌تر نظر داد، لطفاً بفرمایید:

* **خواسته دقیق دعوای جدید** چیست؟ (اثبات بیع، ابطال سند، ابطال معامله دوم، الزام به تنظیم سند یا موارد دیگر)

* آیا **خواهان همان خریدار اول** است یا شخص دیگری؟

نیازمند بررسی است

بستگی به متن آن برگه آ۴داره